बाढ़ का खतरा घरेलू मूल्यों को कैसे प्रभावित करता है?

शोधकर्ताओं ने सिडनी के बाहरी इलाके रिचमंड क्षेत्र से घर की बिक्री के आंकड़ों की जांच की, साथ ही क्षेत्र के 2019 और 2023 के बाढ़ मानचित्रों की भी जांच की। उन्हें एईपी 100 बाढ़ क्षेत्र में 10.8%, एईपी 500 बाढ़ क्षेत्र में 4.4% और एईपी 1000 बाढ़ क्षेत्र में कोई कीमत छूट नहीं मिली।

एईपी या “वार्षिक अधिकता संभाव्यता” का उपयोग प्रत्येक वर्ष किसी दिए गए क्षेत्र में बाढ़ आने की संभावना को व्यक्त करने के लिए किया जाता है। एईपी 100 1% संभावना या 100 साल में 1 बार बाढ़ जोखिम है, एईपी 500 500 साल में 1 बार बाढ़ जोखिम है, और एईपी 1000 1000 साल में 1 बाढ़ जोखिम है।

प्रौद्योगिकी विश्वविद्यालय सिडनी (यूटीएस) में स्कूल ऑफ बिल्ट एनवायरनमेंट के प्रमुख लेखक एसोसिएट प्रोफेसर सोंग शी ने कहा कि डिजिटल बाढ़ जोखिम मानचित्रों ने बाढ़ जोखिम के बारे में लोगों की धारणा को आकार दिया है, हालांकि कम-संभावना वाले जोखिम को अक्सर खारिज कर दिया जाता है, और मानचित्रों की गलत व्याख्या की जा सकती है।

“घर खरीदार कभी-कभी सोचते हैं कि “100-वर्ष में 1 बाढ़ जोखिम” का मतलब है कि बाढ़ हर 100 साल में केवल एक बार होगी, जबकि वास्तव में इसका मतलब है कि किसी भी वर्ष में ऐसी बाढ़ होने की 1% संभावना है,” उन्होंने कहा। कहा।

“80 साल के जीवनकाल में कम से कम एक बार बाढ़ आने की संभावना 100 साल में 1 बाढ़ के लिए 55% और 500 साल में 1 बाढ़ के लिए 15% है। ऐसी विनाशकारी बाढ़ का सामना करने की संभावना एक जीवन काल लोगों की सोच से कहीं अधिक है।”

अध्ययन से पता चलता है कि लोग एईपी 500 बाढ़ जोखिम क्षेत्र से परे बाढ़ के जोखिम को नजरअंदाज करते हैं। यह खतरनाक हो सकता है, क्योंकि अत्यधिक बारिश की घटनाएं, जैसे कि हाल ही में स्पेन में देखी गई, जिसके परिणामस्वरूप विनाशकारी मृत्यु दर हुई, जलवायु परिवर्तन के कारण बढ़ रही है।

एसोसिएट प्रोफेसर शी ने कहा, “ऑस्ट्रेलिया में 10 में से एक से अधिक घर बाढ़ क्षेत्र में स्थित हैं। तीव्र वर्षा और उफनती नदियों से बाढ़ सबसे आम और महंगी प्राकृतिक आपदा है।”

“अधिक निवासी अपने बाढ़ के खतरे को बेहतर ढंग से समझने और गंभीर मौसम की घटनाओं की योजना बनाने के लिए डिजिटल बाढ़ मानचित्रों का उपयोग कर रहे हैं। हालांकि, हमारे अध्ययन से पता चलता है कि एक निश्चित सीमा से परे, लोग जोखिम को नजरअंदाज कर देते हैं, जिससे बाढ़ के लिए अपर्याप्त तैयारी हो सकती है।”

यूटीएस के सह-लेखक डॉ. मुस्तफा बंगुरा और एसोसिएट प्रोफेसर सुमिता घोष के साथ अध्ययन, ‘आवासीय संपत्ति मूल्यों पर कथित बाढ़ जोखिम की संज्ञानात्मक सीमाएं’, हाल ही में प्रकाशित हुई थी। आपदा जोखिम न्यूनीकरण का अंतर्राष्ट्रीय जर्नल.

शोधकर्ताओं ने पाया कि बाढ़ क्षेत्र में एक घर के लिए बीमा की लागत एक महत्वपूर्ण वित्तीय बोझ है। रिचमंड में, एईपी 100 ज़ोन में औसत कीमत वाले घरों में अनुमानित बाढ़ प्रीमियम संभावित रूप से $4,606 सालाना तक होता है, जबकि नो-रिस्क ज़ोन में समान घरों की तुलना में।

शोधकर्ताओं ने चेतावनी दी है कि बाढ़ के जोखिम के संपर्क में आने वाली आवासीय संपत्तियों का मूल्य बहुत अधिक है, खासकर तटीय क्षेत्रों में, क्योंकि संपत्ति की कीमत में छूट देय अतिरिक्त बीमा लागत की भरपाई नहीं करती है।

जैसे-जैसे जलवायु पैटर्न तीव्र होता जा रहा है, बाढ़ के जोखिम को समझना, सूचित विकल्प चुनने के इच्छुक घर खरीदारों और समुदायों की सुरक्षा और रियल एस्टेट बाजारों पर प्रभाव का प्रबंधन करने वाले नीति निर्माताओं दोनों के लिए आवश्यक होता जा रहा है।