टेलर मॉरिसन डिवीजन के अध्यक्ष केंट ले ने कहा कि चुनाव और बढ़ती बंधक दरों पर चिंताओं ने वर्ष की दूसरी छमाही में बिक्री को धीमा कर दिया है, लेकिन उम्मीद है कि 2025 में बाजार फिर से रफ्तार पकड़ेगा।
लास वेगास क्षेत्र में घरों की बिक्री 2024 में मजबूत रही है और 2021 के बाद से यह अपना सर्वश्रेष्ठ वर्ष होने की राह पर है।
जब बिल्डर ने समरलिन में अपना नवीनतम समुदाय, लार्क हिल खोला, तो ले ने आरजे न्यू होम्स से बात की – एक टाउन होम समुदाय जिसकी कीमत $460,000 और $517,000 के बीच है। 105 घरों की योजना बनाई गई है और मॉडल पूरे हो चुके हैं।
ले ने कहा कि बाजार में नए घरों की बिक्री मजबूत शुरुआत के बाद 2024 की दूसरी छमाही में धीमी हो गई है।
ले ने कहा, “पूरे साल हम काफी अच्छी स्थिति में हैं, लेकिन पिछले 30 दिनों में इसमें निश्चित रूप से गिरावट आई है।” “हमने बाज़ार में गिरावट महसूस की लेकिन साल की पहली छमाही में हम बहुत अच्छा प्रदर्शन कर रहे थे। यह जुलाई में थोड़ा डूब गया और अगस्त में थोड़ा नीचे आ गया, और सितंबर फिर से नीचे चला गया, और अक्टूबर थोड़ा नीचे आ गया।
ले ने उस गिरावट के लिए दो कारणों से खरीदारों के बीच अनिश्चितता को जिम्मेदार ठहराया। एक तो ब्याज दरों को लेकर असमंजस की स्थिति है. फेडरल रिजर्व द्वारा दर में आधे अंक की कटौती के बाद सितंबर में 6 प्रतिशत से नीचे गिरने के बाद बंधक दरें जुलाई के अंत में 6.5 प्रतिशत से अधिक हो गई हैं, जहां वे जुलाई के अंत में थीं। फेड ने पिछले सप्ताह दरों में एक-चौथाई अंक की कटौती की, लेकिन बंधक दरों में वृद्धि जारी है।
ले ने कहा, “खरीदारों को इस बात का एहसास नहीं था कि बंधक दरों पर फेड की ओर से आधे अंक की छूट पहले ही मिल चुकी थी, और उन्हें लगा कि ऐसा होने के बाद दरें नीचे आने वाली हैं।” “वास्तविकता यह है कि दरों को पहले ही उस बिंदु तक सही कर दिया गया था। आपके पास बहुत से लोग बैठे हैं जो सोच रहे हैं कि दरें कब कम होंगी। इससे लोगों के लिए कुछ अनिश्चितता पैदा हो गई। अब, जब वे नौकरी रिपोर्ट के साथ यह दिखाने लगे हैं कि अर्थव्यवस्था उनकी सोच से बेहतर है, तो बंधक दरें बढ़ गई हैं। और बाड़ पर बैठे कुछ लोगों ने फिर से खरीदारी शुरू कर दी है क्योंकि हमने थोड़ी तेजी देखी है।”
ले ने कहा कि अनिश्चितता पैदा करने वाला दूसरा कारक चुनाव था। उन्होंने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि अब यह खत्म हो गया है कि हाशिए पर बैठे लोग जो इस बारे में चिंतित हैं, वे फिर से घर खरीदना शुरू कर देंगे।
“लेकिन फिर भी हम छुट्टियों के मौसम में सही समय पर हैं, और वैसे भी यह हमारे लिए एक धीमा मौसम है,” ले ने कहा। “इसका मतलब यह हो सकता है कि हम जनवरी तक कोई पिकअप नहीं देखेंगे। मेरे मन में सब कुछ यही कहता है कि आवास की मांग में कमी के आधार पर भी अगले वर्ष हमारे लिए अच्छा रहेगा। अगला साल हाउसिंग मार्केट के लिए बहुत अच्छा रहेगा।”
ले ने पिछले चार महीनों में देखा कि कैसे पुनर्विक्रय घरों ने बाजार में अपना समय तीन महीने की आपूर्ति के साथ बढ़ाया है, जो मई में एक महीने से अधिक था। बाज़ार में जा रही राशि बढ़ नहीं रही है लेकिन आपूर्ति बनाने के लिए बिक्री कम हो गई है।
“नए घर की बिक्री के बारे में बात जो हम करने में सक्षम हैं वह पुनर्विक्रय नहीं कर सकते हैं, वह यह है कि हमने बाहर जाकर कम ब्याज दरों के ब्लॉक खरीदे हैं और अपने खरीदारों को इसकी पेशकश करने में सक्षम हैं,” ले ने कहा। “पुनर्विक्रय विक्रेता ऐसा नहीं कर सकते। हमने उनके लिए ब्याज दर कम कर दी है और पुनर्विक्रय खरीदारी करने पर उन्हें मिलने वाले मासिक भुगतान की तुलना में कम मासिक भुगतान की पेशकश की है।”
उन बाधाओं के बावजूद, ले ने कहा कि बिल्डर्स अभी भी सही स्थान और अच्छी कीमत पर घरों के साथ बाजार का प्रबंधन कर सकते हैं।
“हम जानते हैं कि साल की शुरुआत में इसमें तेजी आने वाली है, और हम अपने सभी समुदायों के साथ इसके लिए तैयार रहने के लिए वास्तव में अच्छी स्थिति में हैं और उन उत्पादों के साथ बिक्री में उस तेजी का लाभ उठा सकते हैं जो बहुत से लोगों को आकर्षित करेंगे। खरीदारों की,” ले ने कहा।
टेलर मॉरिसन के पास वर्तमान में घाटी में बिक्री करने वाले आठ सक्रिय समुदाय हैं और वह मिश्रण में लार्क हिल को जोड़ रहे हैं।
ऑरॉक स्ट्रीट और किंडल राइज़ वे पर स्थित, लार्क हिल 1,645 से 2,163 वर्ग फुट तक के दो मंजिला संलग्न घरों का एक संग्रह है। प्रत्येक घर में कम से कम तीन शयनकक्ष होते हैं जिनमें से एक शयनकक्ष को गृह कार्यालय या जिम में परिवर्तित करने की क्षमता होती है। सभी घरों में एक आरामदायक आउटडोर लिविंग एरिया बनाने के लिए दूसरी मंजिल पर एक आँगन शामिल है।
“यह समरलिन में एक बहुत ही प्राप्य उत्पाद है और वहां सबसे किफायती में से एक है क्योंकि यह संलग्न है,” ले ने कहा। “एक योजना में नीचे (सीढ़ियाँ) एक शयनकक्ष है, जो टाउन होम प्रोजेक्ट के लिए बहुत अनोखा है। यह लेक मीड और 215 बेल्टवे के ठीक सामने और खुदरा बिक्री के लिए नामित 200 एकड़ की साइट के ठीक सामने एक शानदार स्थान है। यह खरीदारी और रेस्तरां के लिए एक बेहतरीन पहुंच होगी।”
टेलर मॉरिसन ने 2025 में पांच नए समुदायों की योजना बनाई है, जिसमें उत्तर-पूर्व में स्काईलाइन रिज भी शामिल है, जिसमें 4,000 वर्ग फुट तक के घरों और नौ शयनकक्षों के साथ आधा एकड़ जमीन पर 20 भूखंड होंगे। कोई कीमत निर्धारित नहीं की गई है.
समरलिन में एशलैंड जनवरी में दो अलग-अलग उत्पाद श्रृंखलाओं के साथ खुलेगा: 50-फुट-चौड़े और 60-फुट-चौड़े एकल-कहानी वाले घर। कीमतें निर्धारित नहीं की गई हैं और वर्ग फुटेज उच्च 2,000 से लेकर 3,000 के मध्य तक होगा। सबसे बड़े घरों की कुछ कीमतें $1 मिलियन से अधिक हो सकती हैं।
इसके अलावा, दक्षिण पश्चिम घाटी में कैक्टस रिज है और वेगास ड्राइव और टोनोपा ड्राइव पर विंडसर हाइट्स है। उत्तरार्द्ध 1,200 से 1,400 वर्ग फुट तक के एकल-परिवार के लिए प्राप्य आवास है, जिसका मूल्य बिंदु निर्धारित नहीं है, लेकिन 300,000 डॉलर तक गिरने की उम्मीद है।
जनवरी 2026 को देखते हुए, टेलर मॉरिसन समरलिन में एस्प्लेनेड नाम से समरलिन में चार उत्पाद लाइनें खोलेंगे, जिसमें केवल 400 से कम घर होंगे जिनमें रिसॉर्ट-शैली की सुविधाएं और सेवा होगी। उम्मीद की जाती है कि वे $700,000 या $800,000 के आसपास शुरू करेंगे और आसानी से $1 मिलियन को पार कर जाएंगे।
“हम 10,000 वर्ग फुट का एक सामुदायिक केंद्र बनाने जा रहे हैं, और इसमें एक बार, सिट-डाउन रेस्तरां, कैफे, गोल्फ सिम्युलेटर, स्पा उपचार, कसरत सुविधाएं और सामाजिक गतिविधियों के साथ-साथ एक रिसॉर्ट-शैली पूल भी होगा। तौलिया सेवा और भोजन और पेय पदार्थ उपलब्ध कराने के लिए,” ले ने कहा। “हमारे पास पिकलबॉल (कोर्ट), डॉग पार्क, वॉकिंग ट्रेल्स और अन्य सुविधाएं होंगी।”
