एक प्रमुख बीसी डेवलपर ने इसके साथ अपनी अदालती लड़ाई जीत ली है वैंकूवर स्कूल बोर्ड किंग्सगेट मॉल पर कब्ज़ा करने के लिए यह किराए से अधिक भुगतान करता है।
बीडी डेवलपमेंट ग्रुप, अपनी सहायक कंपनी किंग्सगेट प्रॉपर्टी लिमिटेड के माध्यम से, स्कूल बोर्ड के साथ एक बहु-वर्षीय लड़ाई में बंद है, जो संपत्ति का मालिक है।
वीएसबी ने आरोप लगाया कि संपत्ति के बाजार मूल्य के आधार पर, बीडी के पास $50 मिलियन से अधिक का अवैतनिक किराया है।
संपत्ति के पट्टे पर किराये की गणना भूमि के मूल्य के 8.25 प्रतिशत पर की जाती है।
मुद्दा यह था कि संपत्ति का वास्तविक मूल्य कितना है। 1999 में, एक मध्यस्थता पैनल ने “तत्काल उपयोग” का फैसला सुनाया, जिसका मतलब था कि भूमि को “एकमुश्त” ज़ोनिंग उपयोग (1.0 फ़्लोर स्पेस अनुपात या एफएसआर) के लिए विकसित किया जा सकता है।
लेकिन 2022 में, एक मध्यस्थता पैनल ने उस व्याख्या को खारिज कर दिया, इसके बजाय सघन 3.0 एफएसआर सशर्त उपयोग पर भूमि का मूल्यांकन किया, जिससे बाजार मूल्य बढ़कर $116.5 मिलियन हो गया (20 मिलियन डॉलर के पूर्ण उपयोग मूल्य से छह गुना अधिक)।
कम मूल्यांकन पर, नवीनीकरण अवधि में बीडी का किराया $1.65 मिलियन होगा, जबकि उच्च मूल्यांकन पर, यह $9.3 मिलियन से अधिक होगा।
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20 दिसंबर, 2024 के एक फैसले में, और शुक्रवार को ऑनलाइन प्रकाशित, बीसी सुप्रीम कोर्ट ने निष्कर्ष निकाला कि 2022 पैनल ने 1999 के फैसले की गलत व्याख्या की थी, और “तत्काल उपयोग” की पिछले पैनल की व्याख्या सही थी।
अदालत ने 2022 के फैसले को रद्द कर दिया और 1.0 एफएसआर के आधार पर बाजार मूल्य को बहाल कर दिया, जिसमें भूमि का मूल्य 20 मिलियन डॉलर और 1.65 मिलियन डॉलर वार्षिक किराया था।
मामले में पिछली अदालती दाखिलियाँ यह भी पता चला कि वीएसबी देख रहा था संभावित रूप से भूमि को बेचना या पुनर्विकास करना।
किंग्सगेट मॉल की संपत्ति मूल रूप से 1800 के दशक के अंत में वैंकूवर शहर और स्कूल बोर्ड द्वारा अधिग्रहित की गई थी, 1892 में माउंट प्लेजेंट स्कूल का निर्माण किया गया था।
लगभग एक सदी बाद, किंग्सवे और ब्रॉडवे एक संपन्न क्षेत्र बन गए थे, और बोर्ड ने 1972 में संपत्ति खाली करके, पास के आवासीय क्षेत्र में एक नया स्कूल बनाया। दो साल बाद जमीन पट्टे पर दी गई और मॉल बनाया गया।
&कॉपी 2025 ग्लोबल न्यूज़, कोरस एंटरटेनमेंट इंक का एक प्रभाग।
