रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, संयुक्त राज्य अमेरिका और कनाडा, मैक्सिको और चीन के बीच चल रहे व्यापार युद्ध से बंधक दरों को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया जा सकता है।
टैरिफ भी संभावित रूप से निर्माण सामग्री पर कीमतों में वृद्धि कर सकते हैं, और अधिक, और मुद्रास्फीति का अर्थ है कि बंधक दरों में वृद्धि होगी।
UNLV के LIED सेंटर फॉर रियल एस्टेट के अनुसंधान निदेशक निकोलस इरविन ने कहा कि लास वेगास में वर्तमान आवास जलवायु और देश के बाकी हिस्सों में पहले से ही उच्च बंधक दरों से गला घोंट दिया जा रहा है। उन्होंने कहा कि व्यापार युद्ध को आर्थिक आंकड़ों में खेलने में समय लगेगा और अभी कोई भी भविष्यवाणियां करना एक बुरा विचार है, यह देखते हुए कि चीजें कितनी जल्दी बदल सकती हैं।
‘वेट-एंड-देखें दृष्टिकोण’
उन्होंने कहा, “एक प्रतीक्षा-और-देखने का दृष्टिकोण अभी एक अच्छा विचार है,” उन्होंने कहा। “मुझे लगता है कि हम घर की कीमतों पर टैरिफ के प्रभाव के बारे में बेहतर सोच सकते हैं यदि हम कम बंधक दर ब्याज वातावरण में थे। यदि बंधक दरें 3 प्रतिशत थीं, तो मुझे लगता है कि इन अतिरिक्त लागतों में से बहुत से (बिल्डिंग) सामग्री के लिए आने वाली सामग्री को होमबॉयर्स पर पारित किया जाएगा। लेकिन अब बंधक दरों के साथ इतना अधिक है कि पूरी लागत पर पारित करने की क्षमता कम है, उन्हें बस इसे और अधिक अवशोषित करना पड़ सकता है। और यह कनाडा से सिर्फ लकड़ी नहीं है, यह सीमेंट है, चीन से विनाइल प्लैंक फर्श, और अन्य सभी चीजें जो उसमें शामिल हैं। “
कनाडा और मैक्सिको से आयात पर अमेरिकी टैरिफ को मंगलवार को लागू करने के लिए निर्धारित किया गया था, इससे पहले कि ट्रम्प 30-दिन के ठहराव पर सहमत हुए। चीनी सामानों पर 10 प्रतिशत टैरिफ रखा गया था।
एक लास वेगास बंधक सलाहकार मैट हेनेसी ने कहा कि हमने पहले से ही अमेरिकी अर्थव्यवस्था पर टैरिफ की घोषणा का प्रभाव देखा है।
“शुरू में हम गुणवत्ता के लिए एक उड़ान देख रहे हैं क्योंकि पैसा शेयर बाजार से बाहर और बॉन्ड में बहता है। बंधक बॉन्ड और बंधक दरें लाभार्थी होंगी, ”उन्होंने कहा। “जबकि तत्काल प्रभाव को आवास के लिए अच्छी खबर माना जा सकता है, यह अस्थायी हो सकता है। यदि मुद्रास्फीति टैरिफ के परिणामस्वरूप गर्म हो जाती है, तो बंधक दर में वृद्धि होगी। टैरिफ द्वारा एक अनपेक्षित परिणाम के रूप में मुद्रास्फीति में एक अपटिक के संभावित प्रभाव और नए सिरे से आशंकाओं के बारे में वैध चिंताएं हैं। ”
गिरवी दरों
मंगलवार तक 30 साल की फिक्स्ड-रेट बंधक 6.9 प्रतिशत पर। सितंबर 2022 से बंधक दर 6 प्रतिशत से कम नहीं है।
फैनी मॅई के अनुसार, बंधक दरें फेडरल रिजर्व द्वारा निर्धारित रातोंरात धन दर से अलग हैं, यह देखते हुए कि 30-वर्षीय बंधक दर को 10-वर्षीय ट्रेजरी नोट की दर के लिए बेंचमार्क किया गया है, इसलिए नोट की दर की दर के रूप में, तो बंधक दरें। हेनेसी ने बताया कि बॉन्ड बाजार को शेयर बाजार के बजाय अधिक सुरक्षित, दीर्घकालिक निवेश माना जाता है जो अधिक अस्थिर हो सकता है।
लास वेगास रियल्टर्स के अध्यक्ष जॉर्ज क्यूप्रोस ने कहा कि स्थानीय आवासीय रियल एस्टेट उद्योग नए प्रज्वलित व्यापार युद्ध के लिए एक प्रतीक्षा-और-देखने का दृष्टिकोण ले रहा है।
“मैं अनिश्चित हूं कि प्रस्तावित टैरिफ हमारे स्थानीय आवास बाजार को कैसे प्रभावित कर सकते हैं। हालांकि, मुझे विश्वास है कि लास वेगास हाउसिंग मार्केट उतना ही मजबूत रहेगा जितना कि अमेरिका में हमें यह देखने के लिए स्थिति की निगरानी करने की आवश्यकता होगी कि अगर इन टैरिफ को लागू किया जाता है तो बाजार कैसे प्रतिक्रिया करता है। ”
Kypreos ने एक पत्र की ओर इशारा किया, नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स ने सीधे ट्रम्प को कनाडा और मैक्सिको से होमबिल्डिंग सामग्री पर टैरिफ के बारे में भेजा, यह बताते हुए कि जनवरी 2021 के बाद से पहले ही 30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो कि जनवरी 2021 के बाद से वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं पर प्रभावों के कारण प्रभाव के कारण है।
“हमारे देश को एक गंभीर आवास की कमी और सामर्थ्य संकट का सामना करना पड़ रहा है, जिसे आपने अपने पहले दिन कार्यालय में एक कार्यकारी आदेश जारी करके मान्यता दी थी जो आवास आपूर्ति और सामर्थ्य बढ़ाने का प्रयास करता है,” पत्र पढ़ें। “आवास की लागत को नीचे लाने के लिए निर्माण के लिए बाधाओं को दूर करने के लिए एक समन्वित प्रयास की आवश्यकता होगी, चाहे वे नियामक, श्रम या आपूर्ति-श्रृंखला से संबंधित हों।”
लास वेगास खुद को पाता है एक आवास संकट के बीच चूंकि कई कारकों ने कीमतों को रिकॉर्ड करने के लिए ऊंचाई को रिकॉर्ड करने के लिए कीमतों को धक्का दिया है, क्योंकि संघीय सरकार घाटी में अधिकांश भूमि को नियंत्रित करती है, नगरपालिका और काउंटी के स्तर पर नौकरशाही मंदी, मुद्रास्फीति के कारण निर्माण और श्रम लागत में वृद्धि हुई है, ऊंचा बंधक दरों के साथ।
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