वाशिंगटन राज्य पिछले महीने एक नया आवास कार्यक्रम शुरू किया गया है, जो भावी मकान मालिकों को केवल उनकी जाति के आधार पर 0% ब्याज पर 150,000 डॉलर तक का ऋण प्रदान करता है।
1 जुलाई, 2024 को शुरू किया गया कॉवेनेंट होमओनरशिप प्रोग्राम उन वाशिंगटनवासियों को घर खरीदने में सहायता प्रदान करता है, जो 1968 से पहले भेदभाव के अधीन थे, जब फेयर हाउसिंग एक्ट पारित किया गया था।
कार्यक्रम के लिए पात्र होने के लिए, किसी व्यक्ति की घरेलू आय उस काउंटी के क्षेत्रीय औसत आय (एएमआई) के 100% से कम होनी चाहिए जहां उसका घर स्थित है; व्यक्ति को पहली बार घर खरीदने वाला होना चाहिए; खरीदार या उनके माता-पिता, दादा-दादी या परदादा-परदादी अप्रैल 1968 से पहले वाशिंगटन में रहते हों; और राज्य में रहने वाला व्यक्ति अश्वेत, हिस्पैनिक, मूल अमेरिकी, अलास्का मूल निवासी, मूल हवाईयन या अन्य प्रशांत द्वीप वासी, कोरियाई या एशियाई अमेरिकी होना चाहिए।
कार्यक्रम की वेबसाइट के अनुसार, आवेदक या उनके परिवार के कम से कम एक सदस्य को अप्रैल 1968 से पहले वाशिंगटन में रहना चाहिए क्योंकि राज्य के अधिकारियों ने कहा कि फेयर हाउसिंग एक्ट के पारित होने के बावजूद भेदभाव जारी रहा। लेकिन चूंकि भेदभाव बना रहा, इसलिए राज्य के पास नए कानून को लागू करने या बनाए रखने में कोई आधिकारिक या कानूनी भूमिका नहीं थी।
ओलंपिया में वाशिंगटन स्टेट कैपिटल (डेविड राइडर/गेटी इमेजेज/फ़ाइल)
कार्यक्रम में उन अन्य समूहों को भी शामिल नहीं किया गया है जिनके साथ भेदभाव किया गया हो, जैसे कि यहूदी।
“कॉवनेंट कार्यक्रम के प्रारंभिक पात्रता मानदंड जानबूझकर संकीर्ण रूप से तैयार किए गए हैं। जबकि वाशिंगटन में कई नस्लीय, जातीय और धार्मिक समूह अन्यायपूर्ण और गंभीर आवास भेदभाव के अधीन थे, कॉवनेंट कार्यक्रम न केवल इस इतिहास पर बल्कि इसके वर्तमान प्रभावों पर भी विचार करता है,” वाशिंगटन हाउसिंग फाइनेंस कमीशन ने अपनी साइट पर कहा। “जिन समूहों के साथ भेदभाव किया गया उनमें से कुछ अभी भी बहुत अधिक भेदभाव दिखा रहे हैं कम गृह स्वामित्व सामान्य श्वेत आबादी की तुलना में दरें। इनका नाम प्रारंभिक पात्रता मानदंडों में दिया गया है। हालांकि, अन्य समूहों (जैसे यहूदी निवासियों) के लिए, जब ऐतिहासिक भेदभाव के स्थायी प्रभावों का दस्तावेजीकरण करने की बात आती है तो डेटा सीमित होता है।”
जो लोग पात्र हैं, उनके लिए यह कार्यक्रम घर खरीदने वालों को अपने ऋणदाताओं के माध्यम से 0% ब्याज दर पर ऋण के लिए आवेदन करने का अवसर देता है, ताकि अग्रिम भुगतान और समापन लागतों के लिए धन जुटाने में मदद मिल सके।
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18 जून 2024 को वेस्ट सिएटल पड़ोस में घर दिखाए गए हैं। (डेविड राइडर/ब्लूमबर्ग गेट्टी इमेजेस के माध्यम से)
अगर स्वीकृति मिल जाती है, तो उधारकर्ता को रिकॉर्ड किए गए रियल एस्टेट दस्तावेजों पर $100 शुल्क देकर ऋण प्राप्त होगा। जब तक नया गृहस्वामी संपत्ति को बेच या पुनर्वित्त नहीं कर लेता, तब तक ऋण वापस चुकाने की आवश्यकता नहीं होती है।
एएमआई से कम कमाने वाले घर के मालिकों को पहली बार घर खरीदने वालों की व्यापक परिभाषा को पूरा करना होगा। उदाहरण के लिए, जिन लोगों के पास कम से कम तीन साल से घर नहीं है, जिनके पास केवल एक मोबाइल घर हो सकता है या जो एकल माता-पिता हैं, जिनके पास पिछले पति या पत्नी से विवाहित होने के दौरान केवल एक घर था, वे सभी पहली बार घर खरीदने वाले माने जाते हैं।
सिएटल टाइम्स ने बताया कि यह कार्यक्रम ऐसे समय में लाया गया है जब अमेरिका को सिएटल जैसे स्थानों में मकान स्वामित्व में नस्लीय अंतर का सामना करना पड़ रहा है।
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यह दृश्य 18 जून 2024 को वेस्ट सिएटल पड़ोस में बिक्री के लिए उपलब्ध एक घर को दर्शाता है। (डेविड राइडर/ब्लूमबर्ग गेट्टी इमेजेस के माध्यम से)
वाशिंगटन द्वारा प्रायोजित एक अध्ययन में पाया गया कि संघीय सरकार के साथ-साथ वाशिंगटन में राज्य और स्थानीय प्राधिकारियों ने भी आवास भेदभाव में योगदान दिया।
उदाहरणों में शामिल हैं, 1800 के दशक में मूल अमेरिकियों को उनकी भूमि से जबरन हटा दिया जाना, काले लोगों को बाहर कर दिया जाना तथा 1900 के दशक में जापानी अमेरिकियों और अन्य लोगों को जेल में डाल दिया जाना।
जबकि वाशिंगटन ने अन्य कार्यक्रमों का उपयोग करके गृह स्वामित्व बढ़ाने की कोशिश की है, आवास की बात करें तो पूरे राज्य में असमानताएँ मौजूद हैं। भले ही कॉवेनेंट होमओनरशिप प्रोग्राम जाति-आधारित है, लेकिन राज्य में सभी जातियों के लोगों को घर खरीदने में मदद करने के लिए अन्य कार्यक्रम भी हैं।
फिर भी, अखबार ने बताया कि 2022 में, वाशिंगटन में केवल 32% अश्वेत लोगों और 48% हिस्पैनिक लोगों के पास घर थे, जबकि श्वेत लोगों के पास यह संख्या 68% थी।
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18 जून 2024 को वेस्ट सिएटल पड़ोस में घरों को बिक्री के लिए दिखाया गया है। (डेविड राइडर/ब्लूमबर्ग गेट्टी इमेजेस के माध्यम से)
फॉक्स न्यूज डिजिटल ने वाशिंगटन राज्य आवास वित्त आयोग से संपर्क किया है।
एजेंसी के कार्यकारी निदेशक स्टीव वॉकर ने सिएटल टाइम्स को बताया कि “नस्ल-तटस्थ दृष्टिकोण … नस्लीय गृह स्वामित्व अंतर को कम नहीं कर रहे हैं।”
जब पिछले वर्ष कोवेनेंट होमओनरशिप प्रोग्राम पारित किया गया था, तो विधिनिर्माता मुख्यतः अपनी पार्टी लाइन पर ही अड़े रहे थे। रिपब्लिकनों ने इसके खिलाफ मतदान किया इस उपाय और डेमोक्रेट्स ने इसके पक्ष में मतदान किया।
रिपब्लिकनों ने कॉवेनेंट कार्यक्रम के वित्तपोषण हेतु लगने वाले शुल्क की लागत के बारे में चिंता व्यक्त की।
वॉकर ने प्रकाशन को बताया कि रिकॉर्ड किए गए दस्तावेजों पर 100 डॉलर का शुल्क कार्यक्रम के लिए दिया जाता है, तथा जनवरी से अब तक राज्य ने 20 मिलियन डॉलर से अधिक की राशि एकत्रित की है, जो कि प्रत्येक वर्ष एकत्रित होने वाले अनुमानित 75 से 100 मिलियन डॉलर से बहुत कम है।
वित्तपोषण की कमी का कारण आवास बाजार की अनियमितता हो सकती है, जिसमें बहुत से लोग न तो घर बेच रहे हैं और न ही खरीद रहे हैं।
फिर भी, अखबार ने बताया कि जो धनराशि एकत्रित हुई है, उससे राज्य केवल 150,000 डॉलर के 130 अग्रिम भुगतान ऋणों का ही वित्तपोषण कर पा रहा है।
वाशिंगटन एकमात्र ऐसा राज्य नहीं है जो गृह स्वामित्व को बढ़ावा देने के लिए आवास सहायता कार्यक्रम लागू कर रहा है या इस पर विचार कर रहा है।
कैलिफोर्निया में, सांसदों ने मंगलवार को राज्य सीनेट के माध्यम से एक विधेयक पारित किया, जो अवैध आप्रवासियों को “कैलिफोर्निया ड्रीम फॉर ऑल” के तहत पहली बार घर खरीदने वालों के लिए आवेदन करने की अनुमति देगा। वित्तीय सहायता कार्यक्रम.
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यह कार्यक्रम पहली बार घर खरीदने वालों को घर के मूल्य का 20% या डाउन पेमेंट सहायता के रूप में $150,000 तक प्रदान करता है। इसके लिए कैलिफोर्निया हाउसिंग फाइनेंस अथॉरिटी के घर खरीद सहायता कार्यक्रम या कैलिफोर्निया ड्रीम फॉर ऑल प्रोग्राम में भी शामिल होना आवश्यक है। बिना दस्तावेज वाले आवेदक.
अब यह विधेयक सीनेट द्वारा किए गए संशोधनों पर विचार करने के लिए कैलिफोर्निया राज्य विधानसभा में वापस जाएगा।
फॉक्स न्यूज डिजिटल की जैस्मीन बेहर ने इस रिपोर्ट में योगदान दिया।
