लास वेगास का उच्च-वृद्धि वाला बाज़ार 2020 की महामारी के बाद से अपनी सबसे कम बिक्री रिकॉर्ड करने की राह पर है, जबकि खरीदार अपनी इकाइयों के लिए जो मूल्य भुगतान कर रहे हैं, उसके लिए एक रिकॉर्ड स्थापित कर रहा है।
एप्लाइड एनालिसिस ने अपनी तीसरी तिमाही की रिपोर्ट जारी की, जिसमें तीसरी तिमाही के दौरान 499 बिक्री दिखाई गई, जिसमें जुलाई से सितंबर की अवधि में 149 बिक्री शामिल है।
यह सबसे धीमी तीसरी तिमाही है क्योंकि महामारी के दौरान 2020 में 125 और 2019 के दौरान 141 बिक्री हुई थी। 2023 की तीसरी तिमाही में 567, 2022 में 798, 2021 में 858, 2020 में 346 और 2019 में 457 बिक्री हुई।
हालाँकि बिक्री कम हो गई है, बाज़ार में बेची जाने वाली इकाइयाँ प्रीमियम प्राप्त करना जारी रखती हैं।
तीसरी तिमाही में बेची गई इकाइयों की औसत कीमत $633,619 थी, जो 2023 की तुलना में 5.7 प्रतिशत की वृद्धि है जब यह $579,147 थी और वर्ष के लिए एक रिकॉर्ड स्थापित करने की राह पर है। प्रति वर्ग फुट कीमत पिछले वर्ष की तुलना में 8 प्रतिशत बढ़कर $484 से बढ़कर $531 हो गई। दूसरी तिमाही में भुगतान की गई औसत कीमत $646,494 थी।
यह तिमाही केवल आवासीय उपयोग के लिए इकाइयों के बजाय कोंडो-होटल बाजार पर हावी थी।
एमजीएम सिग्नेचर 29 बिक्री और $402,309 की औसत कीमत के साथ सबसे आगे रहा।
ट्रंप लास वेगास और पाम्स प्लेस 15-15 अंकों के साथ दूसरे स्थान पर रहे। पाम्स प्लेस की औसत कीमत $365,859 थी जबकि ट्रम्प की औसत कीमत $349,200 थी। 2023 की तीसरी तिमाही में ट्रम्प की 10 बिक्री हुईं, जिनकी औसत कीमत $327,500 थी।
टर्नबेरी प्लेस 13 बिक्री और $929,611 की औसत कीमत के साथ अगले स्थान पर था।
टर्नबेरी टावर की 12 बार बिक्री हुई और इसकी औसत कीमत $528,541 थी।
$630,073 की औसत कीमत के साथ 11 बिक्री के साथ स्काई लास वेगास अगले स्थान पर था।
वीर टावर की औसत कीमत $705,900 के साथ 10 बिक्री हुई।
पैनोरमा टावर्स की $627,000 की औसत कीमत के साथ छह बिक्री हुईं।
एप्लाइड एनालिसिस द्वारा सर्वेक्षण किए गए 21 टावरों के रिमाइंडर में पांच या उससे कम बिक्री हुई।
एक क्वींसरिज प्लेस में 1.53 मिलियन डॉलर की औसत कीमत के साथ पांच बिक्री हुईं।
सिटीसेंटर के वीडारा कॉन्डो होटल की तीन बार बिक्री हुई, जिसकी औसत कीमत $1.01 मिलियन थी।
वाल्डोर्फ एस्टोरिया की 4.38 मिलियन डॉलर की औसत कीमत के साथ चार बार बिक्री हुई।
1. वाल्डोर्फ इस तिमाही में $8.5 मिलियन में कोंडो की सबसे बड़ी बिक्री हुई, जो जनवरी में $9.5 मिलियन की बिक्री के बाद इमारत के इतिहास में दूसरी सबसे बड़ी बिक्री थी। वाल्डोर्फ में 46वीं मंजिल के पेंटहाउस में तीन शयनकक्ष और तीन स्नानघर हैं और इसका क्षेत्रफल 3,980 वर्ग फुट है।
बर्कशायर हैथवे होम सर्विसेज के साथ फ्रैंक नेपोली लिस्टिंग एजेंट थे, जबकि आईएस लक्ज़री के साथ ब्रायन नुगेंट बिकेट पोंटे वेड्रा बीच लिमिटेड पार्टनरशिप का प्रतिनिधित्व करने वाले खरीदार के एजेंट थे। सार्वजनिक रिकॉर्ड के अनुसार, विक्रेता गेराल्ड निज़निक था।
2. तिमाही के दौरान नंबर 2 कोंडो बिक्री 30वीं मंजिल का कोंडो था वाल्डोर्फ एस्टोरिया वह $4.45 मिलियन में गया। इसमें दो शयनकक्ष और तीन स्नानघर हैं। यह उत्तर की ओर मनोरम पट्टी दृश्यों वाली एक इकाई है। इसमें फर्श से छत तक खिड़कियाँ हैं।
सार्वजनिक रिकॉर्ड के अनुसार, रॉम के साथ ग्रांट गार्सिया ने खरीदार, रोज़मेरी मार्टिन रिवोकेबल ट्रस्ट और विक्रेता जेड-वेगास स्ट्रिप एलएलसी का प्रतिनिधित्व किया।
नेपोली ने तीसरी तिमाही में कोंडो की बिक्री कम होने का कारण लोगों को यह देखने के लिए इंतजार करना बताया कि चुनाव के साथ क्या होगा और गर्मियों के दौरान अत्यधिक गर्मी ने लोगों को दूसरे घर की खरीदारी के रूप में बाजार में ऊंची इमारतों को देखने की इच्छा से दूर रखा।
नेपोली ने कहा, “हमारे यहां असामान्य रूप से गर्मी थी और लोग कुछ अधिक समय तक शहर से बाहर रहे, और मुझे ऐसा लग रहा है कि जैसे-जैसे मौसम ठंडा हो रहा है, कॉन्डो प्रदर्शन में तेजी आने लगी है।” “मुझे नहीं लगता कि भीषण गर्मी और चुनावी वर्ष के अलावा कॉन्डो बाज़ार में इच्छा की कोई कमी है या कोई बदलाव है। मैं 25 वर्षों से अधिक समय से अचल संपत्ति बेच रहा हूं और चुनावी वर्षों में जैसे-जैसे हम चुनाव के करीब आते हैं, बिक्री थोड़ी धीमी हो जाती है। मुझे कोई चिंता नहीं है. यह अभी भी एक मांग वाला उत्पाद है, जो बताता है कि मूल्य क्यों बढ़ रहे हैं। अधिकांश टावरों में कम इन्वेंट्री होती है। ऐसे विक्रेता हैं जो अपनी संख्या पर दृढ़ हैं और उन्हें हासिल कर रहे हैं और ऐसे खरीदार हैं जो पेश किए जा रहे उत्पाद में मूल्य देख रहे हैं और उसका भुगतान कर रहे हैं। वाल्डोर्फ एस्टोरिया इमारत में बड़े सुधार कर रहा है इसलिए मुझे लगता है कि उस इमारत में मूल्यों का विकास जारी रहेगा। हम इसे पैनोरमा में देख रहे हैं जहां उन्हें सामान्य क्षेत्रों में अपग्रेड किया गया है। स्काई लास वेगास फॉन्टेनब्लियू के उद्घाटन और उस क्षेत्र में नए निर्माण की घोषणाओं के साथ अच्छा प्रदर्शन कर रहा है। ऐसा लगता है कि न केवल ऊंची इमारतों में बल्कि आसपास के इलाकों में भी चीजें बेहतर हो रही हैं जहां ये ऊंची इमारतें रहती हैं।
