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ब्रोकरेज दिग्गज कम्पास और किर्कलैंड, वॉश.-आधारित नॉर्थवेस्ट मल्टीपल लिस्टिंग सेवा के बीच पूर्व-विपणन नियमों और निजी अनन्य लिस्टिंग के बीच गर्म विवाद अब अदालतों तक पहुंच गया है।
25 अप्रैल को,कम्पास ने NWMLS के खिलाफ मुकदमा दायर कियावाशिंगटन के पश्चिमी जिले के लिए अमेरिकी जिला अदालत में “एकाधिकार” और एंटीकोमेटिटिव व्यावसायिक प्रथाओं का आरोप लगाते हुए, विक्रेता की पसंद में बाधा, एक के माध्यम से प्रतिशोधडेटा सेवाओं का हालिया निलंबनऔर अन्य दावे।
दी न्यू यौर्क टाइम्सपहले रिपोर्ट किया गयाफाइलिंग की खबर।
क्या कम्पास का दावा है:ब्रोकरेज कई NWMLS नीतियों पर सीधा लक्ष्य लेता है, जिसमें प्री-मार्केटिंग और ऑफिस एक्सक्लूसिव के खिलाफ नियम शामिल हैं, जो कम्पास वकीलों का कहना है कि विक्रेता की पसंद को प्रभावित करते हैं, उपभोक्ताओं को चोट पहुंचाते हैं और ब्रोकरेज को लागू करने से रोकते हैंइसकी 3-चरण विपणन रणनीति।
कम्पास ने कहा कि यह नियम परिवर्तनों को लागू करने के लिए NWMLs के साथ काम करने की कोशिश में महीनों बिताए थे, जो कार्यालय बहिष्करणों की अनुमति देगा, लेकिन NWMLs ने ऐसा करने के लिए “बस इनकार” किया।
“NWMLS के एंटीकॉम्पेटिटिव और यातनापूर्ण आचरण के साथ, सिएटल क्षेत्र में एक घर के विक्रेता का एकमात्र तरीका प्रभावी रूप से इस बात का विकल्प हो सकता है कि उनके घर को कैसे बाजार में लाना है, एक पेशेवर रियल एस्टेट ब्रोकर का उपयोग करने के लिए, क्योंकि NWML के पास सिएटल क्षेत्र में रियल एस्टेट ब्रोकर्स का 100% है,” कर्षण प्राप्त करने से। ”
फाइलिंग हमलों के हफ्तों का अनुसरण करती है:मार्च के बाद से, कम्पास के सीईओ रॉबर्ट रेफ़किन इंस्टाग्राम और लिंक्डइन पर सोशल मीडिया पोस्ट के माध्यम से NWMLS के खिलाफ इसी तरह के आरोप लगा रहे हैं। Reffkin ने NWMLS बोर्ड पर भी हमला किया, जो वहपहले दावा किया गया थाWindermere द्वारा – इस क्षेत्र में एक प्रमुख ब्रोकरेज जिसमें बोर्ड पर छह संबद्ध एजेंट सदस्य हैं। लेकिन अप्रैल फाइलिंग में, कम्पास आगे बढ़ता है, यह आरोप लगाते हुए कि सभी ब्रोकरेज जिनके पास NWMLS बोर्ड में सदस्य एजेंट हैं, “एक दूसरे और NWMLs के साथ सह-साजिशकर्ता हैं।”
फाइलिंग से तबटा पेरोन में अंतर्दृष्टि का पता चलता है, जो अकेला कम्पास-संबद्ध बोर्ड सदस्य थाजनवरी में नियुक्त किया गयालेकिनहाल के हफ्तों में छोड़ दियायह कहते हुए कि उसने “NWMLS के एंटीकोम्पेटिटिव और यातनापूर्ण आचरण के विरोध में इस्तीफा दे दिया था।”
हम यहां कैसे पहुंचे:झगड़ा मार्च के अंत में शुरू हुआकम्पास ने सिएटल क्षेत्र में निजी लिस्टिंग शुरू कीNWMLS नियमों की अवहेलना में – MLS को कार्रवाई करने के लिए मजबूर करने के प्रयास में संभावना है। सिएटल-क्षेत्र के बाजार के नेता विंडरमेरे को भी लड़ाई में खींच लिया गया था क्योंकि रेफ़किन ने दावा किया था कि विंडरमेरे और एनडब्ल्यूएमएल ने कम्पास को खड़ी जुर्माना और अन्य दंड के जोखिम के बिना क्षेत्र में अपनी 3-चरण विपणन रणनीति को धक्का देने से रोकने के लिए टकराया था। विंडरमेयर के सीईओ ओब जैकोबी ने जवाब दियायह कहते हुए कि कम्पास “गंदा” खेल रहा था।
जोखिमों के बावजूद, कम्पास अभी भीएक निजी बहिष्करण ब्लिट्ज की योजना बनाई और निष्पादित कियामार्च में, और रेफ़किन ने प्रत्येक एजेंट को अलग -अलग सोशल मीडिया पोस्ट में सराहा क्योंकि उनकी लिस्टिंग लाइव हो गई। जबकि कम्पास एजेंट जिन्होंने प्री-मार्केटिंग अभियान के बारे में रियल एस्टेट समाचार से बात की थी, ने संकेत दिया कि कोई जुर्माना नहीं लगाया गया था-और पुष्टि की कि कम्पास किसी भी जुर्माना को कवर करेगा जो वे कर सकते हैं-दोनों पक्षों के बीच विवाद जारी रहा, एक अस्थायी के लिए अग्रणीकम्पास ‘आईडीएक्स फ़ीड का दो-दिवसीय निलंबन।
मुकदमेबाजी पूर्वाभास:25 अप्रैल को फाइलिंग से पहले,Reffkin ने संभावित कानूनी कार्रवाई पर संकेत दिया थाएक लॉ फर्म के उद्धरण के साथ एक इंस्टाग्राम पोस्ट के माध्यम से NWMLS के खिलाफ। और पहले, कम्पास ने एक वेबसाइट लॉन्च की –“वाशिंगटन गृहस्वामी अधिकार”– जो एमएलएस के खिलाफ संभावित वर्ग कार्रवाई के लिए कम्पास विक्रेता ग्राहकों से संपर्क जानकारी एकत्र करने की मांग करता है।
