ज़िलो की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, लास वेगास घाटी में अपार्टमेंट की तुलना में घरों को किराए पर देने के लिए अधिक महंगा है।
ज़िलो की रैंकिंग के अनुसार, घाटी में एक मल्टीफैमिली यूनिट की तुलना में घर किराए पर लेने के लिए 42 प्रतिशत अधिक है। लास वेगास में एक घर के लिए औसत किराया $ 2,172 है, जबकि एक अपार्टमेंट के लिए औसत किराया $ 1,525 है, ज़िलो के अनुसार।
लास वेगास का किराये का बाजार देश के अधिकांश अन्य प्रमुख मेट्रो की तुलना में समग्र आवास स्टॉक के एक हिस्से के रूप में एकल-परिवार के घरों की ओर अधिक तिरछा करता है, ज़िलो के एक वरिष्ठ अर्थशास्त्री, ऑर्फ डिवुएनगुई ने कहा। लास वेगास भी देश के बाकी हिस्सों की तुलना में कम अपार्टमेंट का निर्माण करता है और अपार्टमेंट किराए राष्ट्रीय औसत की तुलना में सस्ता है, जो अपार्टमेंट और घर के किराए के बीच एक बड़े अंतर में योगदान करने में मदद करता है।
“देश भर के किराये के बाजार पिछले तीन वर्षों में ढीले हो गए हैं क्योंकि निर्माण परियोजनाएं मांग के लिए पकड़ना शुरू कर देती हैं। यह दोनों किराए के एकल-परिवार के घरों और मल्टीफैमिली अपार्टमेंट दोनों के लिए सच है, ”उन्होंने कहा। “हालांकि, मेट्रो क्षेत्रों में सीमा बहुत भिन्न होती है। लास वेगास में, अपार्टमेंट के लिए किराए पर लेने वालों के बीच प्रतिस्पर्धा ने एकल-परिवार के घरों के लिए अधिक से अधिक कम किया है। लास वेगास में अपार्टमेंट के निर्माण की कमी को देखते हुए, एक शिथिल मल्टीफैमिली बाजार क्षेत्र में रहने वाले अपार्टमेंट की भी कम मांग के अनुरूप है। ”
गॉव। जो लोम्बार्डो हाल ही में विधायकों को धकेल दिया एक संकल्प जारी करने के लिए संघीय सरकार से नेवादा में आवास विकास के लिए भूमि जारी करने का आग्रह करता है क्योंकि लास वेगास खुद को एक आवास संकट के बीच में पाता है। उपलब्ध भूमि की कमी ने कई अन्य मुद्दों के साथ जटिल हो गया है, जिसमें इमारत में मंदी और ऊंचा ब्याज दरों में संकट में योगदान हो रहा है। राज्य लगभग 78,000 किफायती किराये की इकाइयाँ कम है, और ब्यूरो ऑफ लैंड मैनेजमेंट अकेले क्लार्क काउंटी के 90 प्रतिशत के करीब है।
लास वेगास घाटी में घर की बिक्री की कीमतें जनवरी में एक रिकॉर्ड भी तोड़ दिया। पिछले महीने दक्षिणी नेवादा में बेचे जाने वाले एक घर की औसत कीमत $ 485,000 थी, जो लास वेगास रियलटर्स के आंकड़ों के अनुसार, मई 2022 ($ 482,000) में रिकॉर्ड सेट को तोड़ते हुए सबसे अधिक रिकॉर्ड किया गया था। यह पिछले साल के जनवरी से 9 प्रतिशत की वृद्धि ($ 445,000) भी है। LVR कई लिस्टिंग सेवा से अपना डेटा खींचता है जहां बिक्री के लिए अधिकांश घरों को सूचीबद्ध किया गया है।
जहां किराए खड़े हैं
राष्ट्रीय स्तर पर, घरों के लिए किराए कोविड -19 महामारी से पहले अपने प्रक्षेपवक्र के साथ 4.4 प्रतिशत ऊपर हैं, जबकि अपार्टमेंट किराए में सालाना 2.4 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो कि 2018 से 2019 तक देखी गई 3.5 प्रतिशत की वृद्धि से नीचे है। कुल मिलाकर, कुल मिलाकर, घरेलू मूल्य की प्रशंसा आई है। दिसंबर 2019 में 5.2 प्रतिशत की तुलना में साल दर साल 2.6 प्रतिशत तक।
एकल-परिवार के घरों के लिए किराए महामारी की शुरुआत से पहले से 41 प्रतिशत ऊपर हैं, जबकि मल्टीफैमिली किराए के लिए केवल 26 प्रतिशत की तुलना में। ज़िलो के मुख्य अर्थशास्त्री स्काईलार ऑलसेन ने कहा कि क्रेता की मांग और घर के मूल्य वृद्धि को कम करने वाली उच्च बंधक दरों ने देश भर में बाजार में आने वाली बहुपक्षीय इकाइयों के ऐतिहासिक स्तरों के साथ मिलकर अभी अंतर्निहित बाजार बलों में खेल रहे हैं।
“अभी, अधिक बहुपक्षीय इकाइयां पिछले 50 वर्षों में किसी भी समय की तुलना में बाजार में मार रही हैं, लेकिन अलग -अलग घरों में निर्माण में समान वृद्धि नहीं देख रही है,” उसने कहा। “हम भी बड़ी सहस्राब्दी पीढ़ी को एक बड़ी जगह में स्थानांतरित करना चाहते हैं। उच्च और अप्रत्याशित बंधक दरें और भारी भुगतान भुगतान कुछ को उस जीवन शैली को खरीदने के बजाय किराए पर देने के लिए धक्का दे रहे हैं। इसी तरह हतोत्साहित, कुछ घर के मालिक बाजार में लौट सकते हैं और रिकॉर्ड की कीमतों को भुनाने के लिए बेच सकते हैं, बजाय इसके कि कम दरों की प्रतीक्षा जारी रखें। “
पैट्रिक ब्लेनरहैसेट से संपर्क करें pblennerhassett@reviewjournal.com।
