नेवादा के सांसदों ने सोमवार को एक बिल सुना जो एक प्रोबेट मामले की देखरेख करने के लिए आवश्यकताओं को बढ़ावा देगा, और कहा गया कि लास वेगास की समीक्षा-जर्नल जांच ने सिस्टम में एक “परेशान पैटर्न” को उजागर किया।
राज्य सीनेट न्यायपालिका समिति ने चर्चा की सीनेट बिल 404जो एक मृत व्यक्ति की संपत्ति को संभालने के लिए आवश्यक कदमों को जोड़ देगा समीक्षा-जर्नल मिला एक कॉटेज उद्योग ने प्रोबेट कोर्ट के माध्यम से वर्षों के लिए दक्षिणी नेवादा में मृत लोगों के घरों को भुनाया।
ये मामले नियमित रूप से पारिवारिक भागीदारी के बिना शुरू हुए, अक्सर उन खरीदारों के एक छोटे से सर्कल को बिक्री शामिल करते हैं जो महीनों के भीतर घरों को फिर से भरते हैं, और अक्सर उत्तराधिकारियों के लिए कुछ भी नहीं के साथ समाप्त हो जाते हैं, समीक्षा-जर्नल ने पाया।
एसबी 404 अब है अनुसूचित सीनेट न्यायपालिका समिति में बुधवार को एक कार्य सत्र के लिए।
सोराया भोसनेर, और आंतरिक के लिए सेन मेलानी गुलामपैनल के अध्यक्ष डी-लास वेगास ने सोमवार को समिति के सदस्यों को बताया कि बिल “लास वेगास की समीक्षा-जर्नल जांच द्वारा उजागर किए गए एक परेशान पैटर्न को संबोधित करता है।”
बोहनेर ने कहा कि अखबार ने खुलासा किया कि निजी प्रशासकों, रियल एस्टेट एजेंटों, वकीलों और हाउस फ्लिपर्स के एक छोटे समूह ने “नेवादा की प्रोबेट प्रक्रिया में कमजोरियों का शोषण किया था” मृत लोगों के सम्पदा से लाभ के लिए, “अक्सर परिवार की भागीदारी या ज्ञान के बिना।”
उन्होंने यह भी कहा कि बिल “निष्पक्षता, पारदर्शिता और प्रोबेट प्रक्रिया के लिए अखंडता को बहाल करना चाहता है।”
बोहनेर ने समिति को बताया, “प्रोबेट को परिवारों की सेवा करनी चाहिए, न कि उनके खर्च पर निजी लाभ की सुविधा हो।”
योग्यता विवरण
प्रोबेट के मामलों में एक मृत व्यक्ति की संपत्ति का स्वामित्व स्थानांतरित करना और अपने ऋणों को निपटाना शामिल है। नेवादा कानून के तहत, वस्तुतः कोई भी एक प्रोबेट मामले का प्रबंधन कर सकता है, भले ही उनका मृतक से कोई संबंध न हो, और मृत व्यक्ति के घर को सीमित अदालत की निगरानी के साथ बेच दिया जाए, समीक्षा-जर्नल ने पाया।
एक प्रोबेट मामले का प्रबंधन करने के लिए नेवादा में परिवार के सदस्यों की सर्वोच्च प्राथमिकता है, लेकिन राज्य के कानून में 10-गहरी सूची में अंतिम कार्य के लिए “कानूनी रूप से योग्य” है। यह एक कम बार है, क्योंकि नेवादा में कोई भी वयस्क एक प्रोबेट केस चला सकता है यदि वे दोषी नहीं हैं।
राज्य कानून कहते हैं, “प्रशासकों को” नशे में “या” अखंडता की कमी “, हितों के टकराव पर भी अवरुद्ध किया जा सकता है।
एसबी 404 को उन लोगों की आवश्यकता होगी जो अपनी नियुक्ति के लिए “अच्छे कारण की खोज” प्राप्त करने के लिए कानूनी रूप से योग्य हैं।
यह खोज “सबूतों पर आधारित होनी चाहिए”, जिसमें योग्यता का एक बयान और किसी भी जीवित उत्तराधिकारी को खोजने के लिए उनके उचित परिश्रम का एक हलफनामा शामिल है, जैसे कि एक उत्तराधिकारी खोजक की एक रिपोर्ट और सभी संभावित उत्तराधिकारियों को प्रमाणित मेल की सेवा का प्रमाण, उपाय कहता है।
उच्च केस भार
पिछले एक दशक के दक्षिणी नेवादा के दो सबसे विपुल निजी प्रशासक – एस्टेट एडमिनिस्ट्रेशन सर्विसेज के संस्थापक थॉमस जी। मूर और उनके प्रोबेट के उत्तराधिकारी सिंथिया “सिंडी” सॉएरलैंड, कम्पास रियल्टी एंड मैनेजमेंट के साथ एक एजेंट – क्लार्क काउंटी डिस्ट्रिक्ट कोर्ट में संयुक्त रूप से कम से कम 500 प्रोबेट मामलों के साथ शामिल थे।
वे अक्सर परिवार की भागीदारी के बिना मामले शुरू करते हैं और नियमित रूप से एक प्रक्रिया के माध्यम से घरों को बेचने के लिए अदालत प्राधिकरण प्राप्त करते हैं, जिसमें इस सौदे या प्रतिस्पर्धी बोली के न्यायाधीश की मंजूरी की आवश्यकता नहीं होती है जो कीमत को बढ़ावा दे सकती है, समीक्षा-जर्नल ने पाया।
वे अक्सर अनुमानित मूल्यों के लिए खड़ी छूट पर घरों को बेचते हैं, अक्सर दोहराने वाले खरीदारों के एक ही सर्कल के लिए जो उन्हें उच्च कीमत के लिए फ़्लिप करते हैं, और प्रोबेट के मामले अक्सर वारिसों के लिए कोई आय के साथ समाप्त हो जाते हैं, अखबार ने पाया।
प्रोबेट समूह ने समीक्षा-जर्नल द्वारा ट्रैक किया गया था, जो अक्सर कम बिक्री के रूप में जाना जाता है। इस तरह के सौदों में, एक संपत्ति विक्रेता के बंधक पर बकाया होने से कम के लिए खरीदी जाती है, आमतौर पर क्योंकि घर मूल्य में गिर गया।
दक्षिणी नेवादा प्रोबेट वकील एलीस टायरेल ने कहा है कि पानी के नीचे के घरों की उच्च मात्रा और समीक्षा-जर्नल द्वारा ट्रैक की गई छोटी बिक्री उसके लिए उठी हुई चिंताओं, एक प्रशासक को ध्यान में रखते हुए अभी भी भुगतान किया जा सकता है, भले ही परिवार नहीं करता है।
‘झूठी कथा’
मूर, सॉयरलैंड और उनके सहयोगी एडम फेन ऑफ कम्पास रियल्टी – जिन्होंने सॉयरलैंड से प्रोबेट के माध्यम से कम से कम दो दर्जन घर खरीदे और उनमें से अधिकांश को फ़्लिप किया – पहले कहा कि वे परित्यक्त घरों की समस्या को हल करने में मदद कर रहे थे।
खाली इमारतों के लिए लास वेगास में यह असामान्य नहीं है कि वे स्क्वाटर्स द्वारा ले जाएं, अव्यवस्था में गिरें, एक पड़ोस का उपद्रव बनें या आग की लपटों में जाएं।
“यह समुदाय के लिए एक सेवा है,” सॉयरलैंड ने पहले कहा। “यह सिर्फ नहीं है, ‘हर कोई पैसा कमाने के आसपास दौड़ रहा है।”
फेन, जिन्होंने कहा है कि कई वारिसों ने स्थिति के अपने हाथ धोए थे, ने लिखा विपक्ष -पत्र एसबी 404 के लिए। उन्होंने तर्क दिया कि यह उपाय मीडिया से “झूठी कथा” के आधार पर “एक अस्पष्ट विनियमन” को लागू करने का प्रयास करता है।
उन्होंने “अस्पष्ट आवश्यकता” पर आपत्ति जताई, जो प्रशासकों से योग्यता के एक बयान की मांग करता है, यह कहते हुए कि यह “स्पष्ट, परिभाषित मानकों” का अभाव है।
“यह अस्पष्टता असंगत आवेदन को आमंत्रित करती है और मनमाने ढंग से उन पेशेवरों को लक्षित और अयोग्य घोषित कर सकती है, जिनके पास इस स्थान में प्रभावी, वैध सेवा का एक लंबा रिकॉर्ड है,” फेन ने लिखा।
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