एक स्थानीय रियल एस्टेट फर्म ने एक हेंडरसन स्ट्रिप मॉल को $ 30 मिलियन से अधिक के लिए खरीदा है, लंबे समय के बाद यह फौजदारी में चला गया और ग्रेट मंदी के दौरान अपने वर्तमान मूल्य के एक अंश के लिए बेचा गया।
Sansone कंपनियों ने स्टेफ़नी स्ट्रीट पर 10.3 एकड़ के रिटेल प्लाजा का अधिग्रहण किया, जो कि 215 बेल्टवे के दक्षिण में $ 30.6 मिलियन के लिए, संपत्ति रिकॉर्ड दिखाते हैं। दक्षिणी कैलिफोर्निया रियल एस्टेट फर्म तवाको प्रॉपर्टीज द्वारा बिक्री, पिछले महीने बंद हो गई।
रिटेल सेंटर, स्टेफ़नी बेल्टवे प्लाजा, लगभग 100,000 वर्ग फीट तक फैला है और इसमें ईओएस फिटनेस, इनडोर प्लेग्राउंड अपटाउन जंगल, एक ट्रेक साइकिल की दुकान और कई अन्य किरायेदार शामिल हैं, न्यू मैनडलॉर्ड के साथ एक प्रिंसिपल नील सेंसन ने कहा।
Sansone ने कहा अटल कुछ मजबूत पट्टे पर देने वाली गतिविधि को प्राप्त किया है और संपत्ति पर अविकसित भूखंडों के लिए अतिरिक्त स्थान का निर्माण करना चाह रहा है।
उन्होंने यह भी कहा कि रिटेल सेंटर हेंडरसन के एक विस्तार वाले क्षेत्र में है और उनकी फर्म फ्रीवे के पास मजबूत स्थानों पर केंद्रित है।
“यह महान अचल संपत्ति है,” उन्होंने कहा।
एक वाणिज्यिक बंधक बैंकिंग फर्म गैन्ट्री ने इस सप्ताह घोषणा की कि उसने अधिग्रहण के लिए वित्तपोषण की व्यवस्था की।
खरीदार वापस खींचते हैं
कुल मिलाकर दक्षिणी नेवादा में, निवेशक खुदरा प्लाजा खरीदने पर वापस कटौती करें पिछले कुछ वर्षों में बंधक दरों में वृद्धि के बीच जिसने उधार की लागत को बढ़ाया।
पिछले साल, 20 शॉपिंग सेंटरों ने लास वेगास क्षेत्र में हाथों का कारोबार किया, जो कि एक साल पहले 17 से ऊपर था, लेकिन 2022 में 70 से नीचे, जॉन स्टेटर की एक रिपोर्ट के अनुसार, ब्रोकरेज फर्म कोलियर्स इंटरनेशनल के लिए लास वेगास रिसर्च मैनेजर।
फिर भी, अंतरिक्ष के लिए उपलब्धता तंग है।
दक्षिणी नेवादा की खुदरा रिक्ति दर पिछले साल की चौथी तिमाही में 3.9 प्रतिशत तक फिसल गई, जो एक दशक से अधिक समय में सबसे कम है, स्टेटर ने पाया।
व्यापक भविष्यवाणियों के बावजूद कि ईंट-और-मोर्टार रिटेल विलुप्त हो जाएगा, किरायेदारों ने ऑनलाइन शॉपिंग की आदतों के लिए अनुकूलित किया है, कई खुदरा विक्रेताओं ने अपने पैरों के निशान को सिकोड़ लिया है, और कुछ जमींदारों ने कई स्थानों पर खाली बड़े बॉक्स स्टोरों को काट दिया है, स्टेटर ने पहले समीक्षा-जौर्नल को बताया।
‘एक सुंदर बाजार वापस नहीं’
स्टेफ़नी बेल्टवे प्लाजा को 2006 में बनाया गया था, संपत्ति रिकॉर्ड दिखाते हैं। यह दक्षिणी नेवादा के आसान-मनी-ईंधन वाले रियल एस्टेट बुलबुले के दौरान खोला गया और बाजार के फंसने के बाद घाटी के चारों ओर अनगिनत अन्य संपत्तियों के समान भाग्य का सामना करना पड़ा: यह फौजदारी में चला गया।
2010 में, उधारदाताओं ने प्लाजा पर फौजदारी की और फिर इसे वेस्ट हॉलीवुड के तवाको संपत्तियों के लिए $ 5 मिलियन में बेच दिया, संपत्ति रिकॉर्ड दिखाते हैं।
मुद्रास्फीति के लिए समायोजित, बिक्री मूल्य आज $ 7.3 मिलियन है।
तवाको पार्टनर सैम तवाकोली ने बुधवार को कहा कि जब उन्होंने तब संपत्ति का दौरा किया, तो ब्रोकर ने पूछा कि वे लास वेगास को भी क्यों देख रहे थे।
लास वेगास-क्षेत्र की बेरोजगारी दर 2010 में 13 प्रतिशत रेंज में मँडरा गई, जो कि प्लाजा के खुलने के दौरान लगभग 4 प्रतिशत से ऊपर था, संघीय आंकड़ा शो।
जब तवाको ने संपत्ति खरीदी, तो कंपनी के संस्थापक और सीईओ एंड्रयू तवाकोली के अनुसार, यह केवल 30 प्रतिशत कब्जा कर लिया गया था।
“यह तब एक सुंदर बाजार नहीं था,” उन्होंने कहा।
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