एक नए अध्ययन के अनुसार, लास वेगास रेंटर्स आम तौर पर अपने अपार्टमेंट में औसतन दो साल से अधिक समय तक रह रहे हैं।
डेनवर, साल्ट लेक सिटी और फीनिक्स जैसे अन्य पश्चिमी अमेरिकी शहरों की तुलना में, लास वेगास प्रति अपार्टमेंट यूनिट में उच्चतम प्रतिस्पर्धा होने के रूप में बाहर खड़ा है, और घाटी की पट्टे की नवीनीकरण दर पिछले वर्ष की तुलना में काफी बढ़ गई और रेंटकैफ के अध्ययन के अनुसार, यार्ड के स्वामित्व में, कैलिफोर्निया में शामिल नहीं है।
लास वेगास अभी 37 वें सबसे प्रतिस्पर्धी किराये का बाजार है, स्टडी के लेखक, वेरोनिका ग्रीकू, रेंटकैफ के एक शोधकर्ता ने लिखा, मियामी, शिकागो और नॉर्थ जर्सी के साथ क्रमशः आगे बढ़ रहा है। GRECU ने कहा कि लास वेगास का मुख्य कारण अभी अधिक प्रतिस्पर्धी किराये का बाजार है, क्योंकि अपार्टमेंट निर्माण साल्ट लेक सिटी, डेनवर और फीनिक्स जैसे तुलनीय शहरों के पीछे आधी गति से पिछड़ गया है।
इसने एक बनाया है “में बंद” घटना लास वेगास में आवास उद्योग की तरह जहां किराएदारों को लंबी अवधि के लिए पट्टे की दरों में लॉक किया गया था, अगर वे छोड़ने के लिए चुनते हैं तो यह दर काफी बढ़ जाएगी। मार्च के अंत तक रेंटकैफ के आंकड़ों के अनुसार, पिछले साल और 2025 में बाजार में आने वाली मल्टीफैमिली इकाइयों की नई आपूर्ति, मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है।
“इसके विपरीत, इसने अपार्टमेंट के निवासियों को कुछ नया देखने के लिए पर्याप्त प्रेरणा की पेशकश नहीं की। नतीजतन, लास वेगास में पट्टे की नवीनीकरण दर में 4.1 प्रतिशत साल-दर-साल बढ़कर 68 प्रतिशत तक पहुंचने के लिए पूरे क्षेत्र में सबसे अधिक,” ग्रीकू ने कहा।
इन्वेंटरी ज्यादा नहीं बढ़ी
रेंटकैफे के अनुसार, लास वेगास की अधिभोग दर 92 प्रतिशत पर बनी हुई है, जिसका अर्थ है कि लगभग सात किराएदार एक ही इकाई के लिए आवेदन कर रहे हैं, राष्ट्रीय औसत के समान। घाटी के अधिकांश अपार्टमेंट राष्ट्रीय औसत (43) की तुलना में कुछ दिनों के लिए लगभग 46 दिनों तक खाली रहते हैं। लास वेगास की मल्टीफैमिली की आपूर्ति पिछले वर्ष की तुलना में केवल 0.6 प्रतिशत बढ़ी, जो कि शहर के लिए एक बड़ी समस्या है, Grecu ने कहा।
“इसकी तुलना डेनवर के साथ करें, उदाहरण के लिए, जहां इन्वेंट्री में 1.42 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जिसने न केवल पट्टे की नवीकरण दर को 60 प्रतिशत से कम रखा, बल्कि अधिभोग दर को 1.4 प्रतिशत तक गिराने में भी मदद की। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रति रिक्त इकाई की प्रतिस्पर्धा इस वसंत में पांच आवेदकों के साथ कम हो गई, जो कि एक साल पहले की तुलना में थी।”
लास वेगास में किराएदार लगभग 26 महीने (पश्चिम में दूसरी सबसे ऊंची लंबाई) के लिए एक स्थान पर रहते हैं, डेनवर में 24 की तुलना में, फीनिक्स में 23 और साल्ट लेक सिटी में 22।
कुल मिलाकर, लास वेगास का किराये की प्रतिस्पर्धात्मकता सूचकांक स्कोर 75.3 पर राष्ट्रीय औसत के समान है, जो पश्चिम में “सबसे बड़े बाजार” (कैलिफोर्निया को छोड़कर) और 37 वें राष्ट्रव्यापी के रूप में रैंकिंग करता है।
“नया डेटा दिखाता है कि प्रारंभिक पट्टे की लंबाई और नवीकरण की शर्तों के बीच एक मजबूत लिंक है,” Grecu ने कहा। “रेंटर जो लंबे समय तक पट्टों के साथ शुरू करते हैं, वे विस्तारित अवधि के लिए नवीनीकृत होने की अधिक संभावना रखते हैं। यह कहा गया है कि, लास वेगास पश्चिम में बाहर खड़ा है। यहां किराएदार आमतौर पर 13 महीने के लिए एक पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं और इसे 12 महीने के लिए नवीनीकृत करते हैं। इसके अलावा, वे एक ही अपार्टमेंट में औसतन 26 महीने के लिए रहते हैं, क्षेत्र में अधिकांश मैट्रो की तुलना में लंबे समय तक।”
GRECU ने कहा, जबकि लास वेगास में पश्चिम के लिए पट्टे की नवीनीकरण दरों की उच्च दर है, यह अभी भी समग्र यूएस की तुलना में अपेक्षाकृत कम है
उन्होंने कहा, “ऐसे बाजार जहां रेंटर्स लंबे समय तक रहते हैं, वे उच्च पट्टे की नवीकरण दर भी देखते हैं। यह प्रवृत्ति उत्तर-पूर्व जैसे उच्च-मांग, कम आपूर्ति वाले क्षेत्रों में सबसे अधिक स्पष्ट है, जहां किराएदार औसतन तीन साल से अधिक समय तक रहते हैं,” उसने कहा। “इसके विपरीत, किराएदार आमतौर पर अधिक अपार्टमेंट उपलब्धता और अधिक लचीली बाजार की स्थिति वाले क्षेत्रों में लंबे समय तक नहीं रहते हैं। उदाहरण के लिए, पश्चिम में रहने की औसत लंबाई दो साल है।”
पैट्रिक ब्लेनरहैसेट से संपर्क करें pblennerhassett@reviewjournal.com।
