एक नए अध्ययन में कहा गया है कि लास वेगास घाटी में एक लक्जरी घर की औसत कीमत 2019 के बाद से दोगुनी से अधिक हो गई है।
कंसीयज नीलामी के अध्ययन के अनुसार, घाटी ने 2019 से 2024 के माध्यम से “अल्ट्रा लक्जरी” घर की औसत कीमत में 107 प्रतिशत की छलांग देखी है, जो कई लिस्टिंग सेवा से डेटा खींचता है। कंसीयज प्रत्येक बाजार में 10 सबसे महंगे के रूप में “अल्ट्रा लक्जरी” घर की बिक्री को परिभाषित करता है।
लास वेगास वैली लक्जरी घर की औसत कीमत 2019 में $ 6.94 मिलियन, 2020 में $ 9 मिलियन, 2021 में $ 12.5 मिलियन, 2022 में $ 12.7 मिलियन, 2023 में $ 13.6 मिलियन और पिछले साल $ 14.4 मिलियन थी।
कंसीयज के मुख्य परिचालन अधिकारी डैनियल स्पार्कमैन ने कहा कि घाटी उच्च अंत आवासीय बाजार में बाधाओं को धता बता रही है।
“वेगास कुछ लक्जरी बाजारों में से एक है जो लगातार विकास को दर्शाता है, यहां तक कि पोस्ट-कोविड -19 भी,” उन्होंने कहा। “हमारे शोध में कई बाजार 2021 और 2022 में चरम पर थे और तब से यह शुरू हो गया है। दूसरी ओर, वेगास ने 2019 में अपनी डुबकी के बाद से लगातार वृद्धि दिखाई है, जो कि औसत बिक्री मूल्य और औसत (बाजार पर दिन) में अपने सबसे मजबूत वर्ष के साथ 2024 में हुई थी।”
लास वेगास घाटी में घर की कीमतें वर्ष शुरू करने के लिए एक रिकॉर्ड उच्च मारा लास वेगास रियल्टर्स के अनुसार, इस साल $ 485,000 पर रहे हैं। ए ज़ोंडा की हालिया रिपोर्ट लॉस एंजिल्स और बोस्टन को हराकर, लक्जरी होमबॉयर्स के लिए आठवें सबसे गर्म बाजार के रूप में घाटी है।
क्लार्क काउंटी कैलिफोर्निया से आने वाले लगभग एक तिहाई लोगों के साथ, अनुमानों के अनुसार, अपनी आबादी में एक दिन में लगभग 115 निवासियों को जोड़ रहा है। काउंटी बड़े महानगरीय क्षेत्रों के लिए राष्ट्रीय औसत की तुलना में तेजी से बढ़ रहा है और टूटने की उम्मीद है 3 मिलियन निवासी 2042 तक।
स्पार्कमैन ने कहा कि यह एक ऐसे शहर के लिए एक उल्लेखनीय वृद्धि है जो पांच साल पहले अपनी लक्जरी अचल संपत्ति को ओवरवैल्यू कर रहा था। उन्होंने कहा कि महामारी (2019-2020) की शुरुआत से पहले और पहले घाटी के लक्जरी बाजार के लिए एक चुनौतीपूर्ण समय था क्योंकि विक्रेता लगातार अपनी संपत्तियों को ओवरवैल्यू कर रहे थे।
“उन वर्षों में, विक्रेताओं ने औसतन केवल 70 प्रतिशत सूची मूल्य प्राप्त किया। इस मूल्य निर्धारण डिस्कनेक्ट ने 2020 में कोविड -19 महामारी की शुरुआत को ठीक करने के लिए बाजार को सही करना शुरू कर दिया, जिसमें औसत बिक्री में भारी वृद्धि और बाजार में दिनों में लगातार कमी देखी गई,” उन्होंने कहा। “कुल मिलाकर, लास वेगास ने पिछले पांच वर्षों में लगातार एक उल्लेखनीय मूल्य वृद्धि का अनुभव किया है, जिसे हम जारी रखने की उम्मीद करते हैं, यद्यपि नाटकीय रूप से नहीं।”
हालांकि, घाटी में लक्जरी संपत्तियों की मांग में तेजी आई है, और स्पार्कमैन ने इस प्रवृत्ति को बढ़ावा देने वाले कई कारकों की ओर इशारा किया।
“मजबूत जनसंख्या वृद्धि, कोई राज्य आयकर नहीं, और निश्चित रूप से, एक संपन्न पर्यटन दृश्य,” उन्होंने कहा। “हमारे लक्जरी होम्स इंडेक्स की ट्रेंडलाइन के बाद, हम उम्मीद करते हैं कि यहां लक्जरी बाजार में मजबूत बने रहने की उम्मीद है, लेकिन नाटकीय रूप से नहीं बढ़ता है। क्योंकि अमेरिका के बाकी हिस्सों की तुलना में अपेक्षाकृत कम आवास की आपूर्ति और औसत से कम (बाजार पर दिन) कम है, यह एक विक्रेता के बाजार में भी जारी है। और, जब आप जीवित रहने की उचित लागत, मजबूत नौकरी बाजार और 300 से अधिक दिन के लिए एक वर्ष, 300 से अधिक समय तक कारक हैं।
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