विकास क्षेत्र वैंकूवर के मेयर केन सिम की योजना के खिलाफ शहर को मकान मालिक के कारोबार में लाने के लिए पीछे धकेल रहा है।
सिम ने बाजार बनाने के लिए पिछले सप्ताह एक पायलट परियोजना का अनावरण किया किराये आवास पांच शहर के स्वामित्व वाली साइटों पर, हजारों नए घरों को वितरित करते हुए शहर के लिए गैर-कर राजस्व भी बढ़ा दिया।
लेकिन आलोचकों का कहना है कि शहर – जो डेवलपर, मकान मालिक और नियामक और अनुमति देने वाले निकाय के रूप में काम कर रहा होगा – एक ही क्षेत्र में काम करने वाली निजी कंपनियों के साथ एक स्तर के खेल के मैदान पर काम नहीं करना पड़ेगा।
“शहर को प्रतिस्पर्धा की धारणा से बचना है, या वास्तव में निजी क्षेत्र के साथ प्रतिस्पर्धा करना है,” योजनाकार और रियल एस्टेट सलाहकार माइकल गेलर ने कहा।
“मुझे लगता है कि एक डर है कि वे बस ऐसा कर सकते हैं।”
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गेलर व्यवसाय में स्वयं होने के बजाय, शहर को निजी डेवलपर्स को प्रोत्साहित करने के तरीकों पर ध्यान देना चाहिए, जैसे कि विकास लागत शुल्क और सामुदायिक एमेनिटी योगदान जैसे फीस की परतें जो उन्हें भुगतान करना चाहिए।
“सवाल यह है कि क्या शहर आवास की आपूर्ति को बढ़ाना चाहता है, तो इसे निजी क्षेत्र के डेवलपर्स के लिए बनाना आसान हो जाना चाहिए, या इसे खुद का निर्माण शुरू करना चाहिए,” उन्होंने कहा।
यूबीसी के सउडर स्कूल ऑफ बिजनेस के एक प्रोफेसर त्सुर सोमरविले ने तर्क दिया कि शहर एक बाजार किराये के डेवलपर को जमीन को पट्टे पर देने से बेहतर होगा।
इस तरह की एक व्यावसायिक व्यवस्था शहर के सामने नकदी प्रदान करेगी, बजाय इसे ऋण के साथ लोड करने के लिए जो परियोजनाओं को लाभ देने से पहले भुगतान करने में दशकों लगेगा।
“ब्रॉडवे कॉरिडोर और सीवेज ट्रीटमेंट प्लान के बारे में क्या हमें लगता है कि सरकारें इन चीजों को संभालने का वास्तव में अच्छा काम करने जा रही हैं?” उसने कहा।
“शहर को उन चीजों के व्यवसाय में नहीं होना चाहिए जो बाजार को करना चाहिए।”
अपने हिस्से के लिए, शहर ने इमारतों का प्रबंधन और संचालन करने के लिए निजी क्षेत्र के साथ काम करने का वादा किया है।
शहर की पहली नियोजित परियोजना हॉर्बी और प्रशांत सड़कों पर 54- और 40-मंजिला टावरों की एक जोड़ी होगी, जो तीन-बेडरूम इकाइयों के माध्यम से स्टूडियो से लेकर अनुमानित 1,136 किराये के घरों को वितरित करेगी।
इकाइयों को बाजार दरों पर किराए के लिए पेश किया जाएगा, और मध्यम आय वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए साधन-परीक्षण किया जाएगा, शहर ने कहा।
शहर इस वसंत को फिर से बनाने के लिए पहली परियोजना प्रस्तुत करने की उम्मीद करता है, जिसे सुनवाई और सार्वजनिक परामर्श की आवश्यकता होगी।
& कॉपी 2025 ग्लोबल न्यूज, कोरस एंटरटेनमेंट इंक का एक प्रभाग।
