वेस्टर्न गवर्नर्स एसोसिएशन की पिछले हफ्ते लास वेगास में बैठक हुई और देश के पश्चिमी तीसरे हिस्से के सामने आने वाले आवास संकट को हल करने का यह जीवन में एक बार मिलने वाला अवसर है।
संघीय सरकार के पास 10 राज्यों (नेवादा, यूटा, इडाहो, ओरेगन, व्योमिंग, कैलिफ़ोर्निया, एरिज़ोना, कोलोराडो, न्यू मैक्सिको और मोंटाना) के सभी भूमि क्षेत्र का 47 प्रतिशत हिस्सा है। भूमि प्रबंधन ब्यूरो इन्हीं 10 राज्यों के कुल 24 प्रतिशत भूमि क्षेत्र की अनिर्धारित संघीय भूमि का प्रबंधन करता है। इसमें आरक्षण, राष्ट्रीय उद्यान या अन्य स्थल शामिल नहीं हैं।
आने वाले ट्रम्प प्रशासन ने संघीय भूमि पर निर्माण के लिए खुलेपन का संकेत दिया है। नॉर्थ डकोटा के डौग बर्गम, श्री ट्रम्प के नामित आंतरिक सचिव, वेस्टर्न गवर्नर्स एसोसिएशन के 2020 के अध्यक्ष थे। ट्रम्प 2.0 होमस्टेडिंग 2.0 का द्वार खोलता है।
देश भर में आवास की कमी वर्तमान में 4.5 मिलियन घरों की है। इसने आवास की कीमतों को आसमान छू लिया है, यह समस्या विशेष रूप से क्लार्क काउंटी में गंभीर है, जहां 2012 के बाद से घर की कीमतें तीन गुना हो गई हैं, जो वेतन वृद्धि से 600 प्रतिशत अधिक है। इसके कारण 78,000 किफायती घरों की कमी हो गई है, जो कि बड़े पैमाने पर लास वेगास के पास अपेक्षाकृत किफायती आवास के लिए कैलिफ़ोर्निया से भागने वाले लोगों के दबाव से प्रेरित है। जबकि नेवादावासी घर की बढ़ती कीमतों के प्रभाव को महसूस करते हैं, राज्य सैन फ्रांसिस्कोवासियों के लिए एक सापेक्ष सौदा बना हुआ है, जो अपने मूल घरों की आधी कीमत पर नए, बड़े घर खरीदते हैं।
मात्र 0.3 प्रतिशत (लगभग 800 वर्ग मील) बीएलएम भूमि की बिक्री लगभग 3 मिलियन से 4 मिलियन एकल-परिवार अलग और टाउनहोम के लिए पर्याप्त होगी। फिर भी, 1976 के बाद से बीएलएम ने समुदायों के विस्तार और आर्थिक विकास के लिए भूमि बेचने के अपने अधिकार का उपयोग करने में बहुत कम इच्छा दिखाई है। मौजूदा संकट को देखते हुए बीएलएम को अपना दृष्टिकोण बदलना होगा।
अधिक ठोस शब्दों में, लास वेगास मेट्रो क्षेत्र के लिए अमेरिकन एंटरप्राइज इंस्टीट्यूट के प्रारंभिक अनुमान से पता चलता है कि किसी भी शहर की सीमा के दो मील के भीतर विकास योग्य बीएलएम भूमि कुल 180,000 एकड़ है और प्रति एकड़ आठ घरों पर 14 लाख घर बनाए जा सकते हैं। यह मेट्रो क्षेत्र में बीएलएम द्वारा प्रबंधित कुल भूमि का लगभग 9 प्रतिशत है। इससे लास वेगास मेट्रो क्षेत्र की भविष्य की आर्थिक जीवन शक्ति सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी, जिसकी वर्तमान में आबादी 2.33 मिलियन है, जो 2000 के बाद से लगभग 1 मिलियन बढ़ गई है।
चूँकि दक्षिणी नेवादा जल संरक्षण में देश के नेताओं में से एक रहा है, यह इस जनसंख्या वृद्धि को समायोजित करने के लिए अच्छी तरह से तैयार है। 2002 के बाद से 50 प्रतिशत (780,000 लोग) की वृद्धि के साथ दक्षिणी नेवादा ने उस समय से प्रति व्यक्ति और कुल पानी के उपयोग दोनों को कम कर दिया है। नए विकास को क्षेत्र के सफल संरक्षण और पुन: उपयोग मानकों का पालन करना जारी रखना चाहिए। दक्षिणी कैलिफोर्निया मदद कर रहा है, जिसने केवल दो वर्षों में कोलोराडो नदी के पानी से 1.2 मिलियन एकड़ फीट से अधिक पानी बचाया है, जिससे संभावित रूप से लेक मीड के जल स्तर में अनुमानित 16 फीट की वृद्धि हो सकती है।
यह सिद्धांत – शहर के दो मील के भीतर बीएलएम भूमि पर एकल-परिवार के घरों का निर्माण – पहले बताए गए 10 पश्चिमी राज्यों की भविष्य की आर्थिक जीवन शक्ति सुनिश्चित करेगा और पूरे देश को मजबूत बनाएगा। अनुमान में केवल संभावित रूप से निर्माण योग्य बीएलएम भूमि शामिल है, खड़ी भूमि या पानी नहीं।
वर्तमान शहरों से दूर बीएलएम भूमि के बड़े पार्सल पर “स्वतंत्रता शहर” विकसित करने का भी अवसर है – एक विचार जिसका श्री ट्रम्प समर्थन करते हैं।
बेशक, अकेले बीएलएम भूमि की बिक्री नेवादा या पश्चिमी संयुक्त राज्य अमेरिका में सभी आवास समस्याओं का समाधान नहीं कर सकती है। आवास निर्माण के लिए “आवास सफलता अनुक्रम” का पालन करना चाहिए – नियामक बाधाओं को दूर करके आवास को सरल, कानूनी और स्वाभाविक रूप से किफायती बनाना। यह अवसर लेने के लिए है, और यदि पुष्टि हो जाती है, तो श्री बर्गम ने नवीन आवास समाधानों को आगे बढ़ाने की इच्छा का संकेत दिया है।
बीएलएम भूमि की बिक्री एक दुर्लभ अवसर है जो हर किसी को बेहतर बनाता है। संघीय सरकार संभावित रूप से 10 वर्षों में भूमि बिक्री से $100 बिलियन उत्पन्न कर सकती है। पूरे पश्चिम में राज्यपालों, विधायकों और सार्वजनिक अधिकारियों को निर्माण, परमिट और संपत्ति पर करों से अरबों डॉलर का राजस्व प्राप्त होगा। बिल्डरों और डेवलपर्स को घर बेचने से लाभ होगा। ट्रम्प प्रशासन आज की सबसे बड़ी घरेलू नीति चिंताओं में से एक पर जीत का दावा कर सकता है।
सबसे बड़े लाभार्थी घर खरीदार होंगे। अधिक आवास का निर्माण यह सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है कि अमेरिकियों की अगली पीढ़ी के लिए घर का स्वामित्व किफायती बना रहे। पिछले एक दशक में पहली बार घर खरीदने वालों की संख्या बढ़ गई है और लास वेगास मेट्रो देश में सबसे कम किफायती मेट्रो में से एक है। यहां तक कि एनआईएमबीवाई को भी आश्वस्त किया जाएगा कि उनके बच्चों और पोते-पोतियों को प्राप्य आवास मिल सकता है।
पश्चिमी राज्यपालों को एक समझदार आवास नीति के लिए संघीय सरकार के साथ काम करना चाहिए जो उनके राज्यों और राष्ट्र के लिए आवास प्रचुरता और समृद्धि ला सके।
एडवर्ड पिंटो अमेरिकन एंटरप्राइज इंस्टीट्यूट के हाउसिंग सेंटर के वरिष्ठ फेलो और सह-निदेशक हैं। आर्थर गेल्स आवास आपूर्ति समाधान के लिए केंद्र के वरिष्ठ प्रबंधक हैं। वे वाशिंगटन, डी.सी. से लिखते हैं
