रॉकेट कंपनियों ने $ 1.75 बिलियन की योजना बनाई अधिग्रहण सिएटल-आधारित ब्रोकरेज रेडफिन ने डिजिटल रियल एस्टेट एरिना में एक अन्य प्रमुख खिलाड़ी साथी सिएटल रियल एस्टेट कंपनी ज़िलो ग्रुप के लिए संभावित प्रतिस्पर्धी खतरे के बारे में सवाल उठाए।
देश के सबसे बड़े बंधक ऋणदाता रॉकेट में, घर के स्वामित्व के लिए एक व्यापक मंच बनने की महत्वाकांक्षाएं हैं, जिसमें शोध और लिस्टिंग को देखने सहित, टॉम व्हाइट ने कहा, एक वरिष्ठ इक्विटी अनुसंधान विश्लेषक टॉम व्हाइट ने कहा।दा डेविडसन।
रेडफिन का अधिग्रहण उस रणनीति को तेज कर सकता है, लेकिन यह कहना जल्दबाजी होगी कि क्या सौदा भौतिक रूप से ज़िलो के ऑनलाइन होम सर्च के नेतृत्व को खतरा देगा, व्हाइट ने कहा।
Zillow दूर है और सबसे बड़ा ऑनलाइन रियल एस्टेट पोर्टल है जैसा कि यातायात द्वारा मापा जाता है।
बॉबी मोलिंस, इंटरनेट रिसर्च के निदेशक गॉर्डन हास्केटनहीं लगता कि रॉकेट के रेडफिन का अधिग्रहण ज़िलो को प्रभावित करेगा। उन्होंने हाल के वर्षों में वेब ट्रैफ़िक के रुझानों की ओर इशारा किया – Redfin ने साइट ट्रैफ़िक में 3% की गिरावट दर्ज की, 42.6 मिलियन औसत मासिक उपयोगकर्ताओं को, अपनी Q4 हाल की कमाई रिपोर्ट में। इस बीच, Zillow ने 204 मिलियन मासिक अद्वितीय उपयोगकर्ताओं को यातायात में 3% की वृद्धि की सूचना दी।
इस बात का भी जोखिम है कि रॉकेट में रेडफिन का एकीकरण योजना के अनुसार नहीं जाता है, जिससे रेडफिन वेब ट्रैफ़िक और बाजार हिस्सेदारी दोनों को खो सकता है, मोलिन्स ने कहा।
सौदे की खबर के बाद सोमवार को ज़िलो के शेयर 2% गिर गए, और मंगलवार को एक और 3% गिरा। कंपनी का बाजार पूंजीकरण लगभग 17 बिलियन डॉलर है।
गीकवायर के एक बयान में, ज़िलो के एक प्रवक्ता ने अधिग्रहण की घोषणा को “एक बेहतर उपभोक्ता अनुभव की ओर एक साझा धक्का का एक और संकेत कहा।”
“हम मानते हैं कि कनेक्शन, तकनीक और पारदर्शिता में आगे का निवेश उपभोक्ताओं के लिए अच्छा है, समग्र रूप से उद्योग, और ज़िलो के लिए भी,” कंपनी ने कहा। “हमारे उत्पादों, सेवाओं और साझेदारी के माध्यम से – Redfin के साथ हमारे मौजूदा सहयोग सहित – हम किराएदारों, खरीदारों, विक्रेताओं और उद्योग के पेशेवरों के लिए उस अनुभव को देने के लिए प्रतिबद्ध हैं।”
प्रवक्ता ने पुष्टि की कि ज़िलो और रेडफिन के बीच मल्टीफैमिली रेंटल पार्टनरशिप पर कोई प्रभाव नहीं है की घोषणा की पिछला महीना। किराए के लाइसेंसिंग समझौते के हिस्से के रूप में, ज़िलो Redfin $ 100 मिलियन का भुगतान कर रहा है।
“रेडफिन ने मल्टीफैमिली लिस्टिंग पर ज़िलो के साथ भागीदारी की क्योंकि ज़िलो कोस्टार के अपार्टमेंट्स डॉट कॉम के खिलाफ प्रतिस्पर्धा करने के लिए एक बेहतर स्थिति में है,” मोलिंस ने कहा। “Redfin के पास किराये की जगह में प्रभावी ढंग से प्रतिस्पर्धा करने के लिए पूंजी या पैमाना नहीं है।”
अभी पिछले महीने, गीकवायरअनुमान लगायाक्या ज़िलो रेडफिन का अधिग्रहण कर सकता है, हालांकि एक रियल एस्टेट विश्लेषक ने सुझाव दिया कि रॉकेट खरीदने वाले ज़िलो को “नाम ब्रांड” को देखते हुए अधिक समझ में आएगा कि ज़िलो रॉकेट के विपणन प्रयासों में लाएगा।
यह पता चलता है कि रॉकेट रेडफिन के साथ चला गया, जो अपने ब्रोकरेज मॉडल से अधिकांश राजस्व उत्पन्न करता है और 42 राज्यों में 2,200 से अधिक एजेंटों को नियुक्त करता है। इसकी अपनी बंधक पेशकश भी है।
रॉकेट कंपनियों के सीईओ वरुण कृष्णा ने कहा कि दोनों कंपनियां “घरों को खरीदने और बेचने के लिए एक बेहतर तरीके से एकीकृत दृष्टि” साझा करती हैं, “कथनवे इस तरह से प्रयासों को संयोजित करने के लिए काम करेंगे कि “घर्षण को हटा देता है, लागत को कम करता है और अमेरिकी होमबॉयर्स के लिए मूल्य बढ़ाता है।”
सोमवार को विश्लेषकों के साथ एक कॉल पर, कृष्ण ने चर्चा की कि कैसे अधिग्रहण घर की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए कंपनी की महत्वाकांक्षा के साथ संरेखित करता है।
उन्होंने कहा, “रॉकेट के तहत खोज, खरीद, बिक्री, बंधक, शीर्षक और सर्विसिंग करके, हम एक आधुनिक, सहज अनुभव बना रहे हैं जो उपभोक्ता को पहले डालता है,” उन्होंने कहा।
यह योजना Zillow की “सुपर ऐप” रणनीति के लिए कुछ समानताएं साझा करती है, जो होमब्यूइंग यात्रा के कुछ हिस्सों को एक साथ लाने और रियल एस्टेट एजेंटों के लिए लीड जनरेशन के अपने पारंपरिक व्यवसाय से परे अतिरिक्त राजस्व के अवसर पैदा करने के लिए – जिसमें शामिल हैं गिरवी रखना।
रॉकेट और ज़िलो दोनों ग्राहकों तक पहुंचने और होमबॉयर्स और सेलर्स से अधिक डॉलर पर कब्जा करने के लिए प्रौद्योगिकी में भारी निवेश कर रहे हैं।
कृष्ण ने रॉकेट को अपने व्यवसाय में तेजी लाने में मदद करने के लिए रेडफिन के डेटा के मूल्य की ओर इशारा किया।
“आज की दुनिया में, सबसे अधिक डेटा वाली कंपनियां जीतेंगी, और कोई भी उद्योग विघटन या अवसर से सुरक्षित नहीं है, जो एआई बनाता है,” कृष्णा ने विश्लेषक कॉल पर कहा। “जैसा कि कमोडिटाइजेशन और डिस्मिटेडिएशन में तेजी आती है, स्केल्ड तक पहुंच, मालिकाना डेटा वह है जो उद्योग के नेताओं को बाकी हिस्सों से अलग करता है।”
