पोर्टलैंड, अयस्क।सिक्का) – सलेम में सांसदों के एक बिल पर गवाही सुन रहे हैं जो एक बार फिर ओरेगन के किराए में वृद्धि कानून में संशोधन करेगा। मूल रूप से 2019 में पारित किया गया था, किराए की टोपी को कम करने के लिए परिवर्तन 2023 में ग्रीनलाइट थे। हालांकि, किराएदारों का कहना है कि लूपोल्स कीमतों में वृद्धि कर रहे हैं, किरायेदारों को रहने के लिए बिना स्थान के छोड़ रहे हैं।
“मुझे नहीं पता था कि यह इतना अधिक होने जा रहा था, यह काफी चौंकाने वाला था। मुझे तुरंत पता था कि मैं अब वहां नहीं रह पाऊंगा,” जुडियान वू ने कहा, किराएदारों में से एक, जो किरायेदारों के सामुदायिक गठबंधन में शामिल हो गए, जो प्रस्तावित सुधारों के लिए वकालत कर रहे थे सीनेट बिल 722।
बिल का उद्देश्य किराए की वृद्धि की सीमाओं से मुक्त इमारतों की संख्या को कम करना है और यह एआई के उपयोग पर प्रतिबंध लगा देगा कीमत-सम्मोहक सॉफ़्टवेयर।
वू एक माँ और व्यवसाय के मालिक हैं। उसने कहा कि क्योंकि उसका टाइगर्ड अपार्टमेंट परिसर हाल ही में बनाया गया था, इसलिए संपत्ति प्रबंधन राज्य के किराए पर नियंत्रण कानून को दरकिनार करने और दिसंबर में लगभग 15% तक अपना किराया बढ़ाने में सक्षम था। यह वर्ष के लिए लगभग $ 7,000 की वृद्धि है।
वू ने कहा, “मैं निर्माण में विश्वास करता हूं, और मैं नए आवास के अवसर प्रदान करने में विश्वास करता हूं, लेकिन एक मध्यम मैदान होना चाहिए जहां लोगों के पास कुछ सुरक्षा और कुछ विनियमन हैं। मुझे ऐसा नहीं लगता कि लोगों को केवल कुछ भी किराए पर लेने में सक्षम होना चाहिए जो वे चाहते हैं,” वू ने कहा, जो कई अन्य किरायेदारों द्वारा शामिल किया गया था, जो ओरेगन स्टेट कैपिटोल में बिल के समर्थन में गवाही दे रहे थे।
निवेशकों और जमींदारों के अधिवक्ताओं ने भी बिल के खिलाफ गवाही दी, यह तर्क देते हुए कि परिवर्तन उस समय बहुत अधिक आवश्यक विकास को रोक सकता है जब राज्य भर के शहर आवास आपात स्थितियों की घोषणा कर रहे हैं।
“डेवलपर्स को अपने निवेश को फिर से शुरू करना चाहिए, और पर्याप्त छूट की अवधि के बिना, उन्हें लागत को अधिक तेज़ी से वसूल करने के लिए उच्च प्रारंभिक किराए के लिए मजबूर किया जाएगा,” मल्टीफैमिली एनडब्ल्यू के निदेशक सार्वजनिक मामलों के निदेशक ज़ैच लिंडहल ने कहा।
यदि पारित किया जाता है, तो एसबी 722 वर्तमान किराया कैप 7% प्लस मुद्रास्फीति या 10% रखेगा। हालांकि, बिल नए बिल्ड निर्माण छूट को 15 साल से 7 तक कम कर देगा।
एसबी 722 का विरोध करने वालों ने भी तर्क दिया कि एआई उपकरण कृत्रिम किराए की मुद्रास्फीति की गारंटी नहीं देते हैं और उन्हें हटाने से राज्य के निवेश और विकास को रोक दिया जाएगा।
ओरेगन लॉ सेंटर डायरेक्टर ऑफ लेजिस्लेटिव एडवोकेसी सिबिल हेब ने कहा, “हमारा कार्यालय किराए पर लेने के कारण हर दिन किरायेदारों से उन्मत्त कॉल का जवाब देता है।”
HEBB ने कहा कि राज्य ने पिछले साल हर महीने 2,000 से अधिक बेदखली फाइलिंग में वृद्धि देखी, जिसमें 80% से अधिक किराए के कारण 80% से अधिक थे।
“नई छूट को कम करके, हम एक अतिरिक्त 40,000 इकाइयों को कवर करेंगे, जो लगभग 80,000-100,000 ओरेगोनियन हैं, जिसका अर्थ है कि अधिक परिवारों में अधिक स्थिरता होगी, जो इस आवास संकट और इस बेघर संकट में अभी इतना बड़ा महत्व है,” हेब्ब ने कहा।
